ต่อเติมหน้าบ้าน มี 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อน
ต่อเติมหน้าบ้าน มี 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อน การเพิ่มเติมหน้าบ้าน ก็ราวกับการขยายพื้นที่ที่ความสำราญออกไปให้กว้างขึ้นอีกนิด เพราะเหตุว่าสิ่งที่คุณจะได้จากการเสริมหน้าบ้านเว้นแต่พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นแล้ว ยังมีผลให้คุณได้ฉวยโอกาสแปลงโฉมให้บ้านใหม่ ด้วยการเพิ่มเติมหน้าบ้านให้กับตัวบ้าน รีวิวบ้าน
แต่ว่าการจะเพิ่มเติมหน้าบ้านนั้นใช่ว่าคิดต้องการทำแล้วจะทำเป็นโดยทันที ยังมีอีกหลายต้นเหตุที่คุณจำเป็นต้องทราบก่อนเพิ่มเติมหน้าบ้าน ด้วยเหตุนั้นวันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าก่อนที่จะเพิ่มเติมหน้าบ้าน 4 เรื่องจำเป็นที่คุณจำต้องทราบเป็นยังไง เพื่อคุณได้พื้นที่หน้าบ้านที่อีกทั้งงามถูกอกถูกใจ ถูกตามกฎหมาย ใช้งานได้จริง และไม่ก่อกวนเพื่อนบ้านของคุณด้วย
เพิ่มเติมหน้าบ้าน เป็นยังไง
เรื่องแรกที่คุณควรจะทราบก่อนที่จะเริ่มเพิ่มเติมหน้าบ้าน ก็คือวิธีการทำความรู้ความเข้าใจว่าแบบไหนที่เรียกว่าเพิ่มเติมหน้าบ้านกันแน่ เนื่องด้วยคุณจึงควรใคร่ครวญถัดไปว่า แบบแผนการเพิ่มเติมหน้าบ้านที่พวกเราจัดเตรียมไว้นั้นจะถูกต้องตามกฎหมายหรือเปล่า จำต้องขอจากผู้ใดกันแน่หรือไม่ วิลล่าจังหวัดภูเก็ต
โดยการเสริมหน้าบ้านนั้นเป็นการเพิ่มเติม ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลง หรือก่อสร้างสิ่งใดบนพื้นที่หน้าบ้าน ตัวอย่างเช่น การปูพื้นหน้าบ้าน แนวทางการทำโรงรถ บ้านจัดสรร การเพิ่มเติมแต่งหลังคา ฯลฯ ซึ่งแต่ละแบบของการเสริมหน้าบ้านบางครั้งอาจจะเข้าเกณฑ์ที่จำต้องขอโดยชอบด้วยกฎหมาย ด้วยเหตุนี้ก่อนจะเพิ่มเติมหน้าบ้าน
พวกเราต้องมีแบบให้มั่นใจว่าต้องการจะเพิ่มเติมหน้าบ้านแบบไหน เพื่อจะได้จัดแจงเพิ่มเติมหน้าบ้านได้อย่างชื่นชอบ และก็ถูกต้องตามกฎหมาย
เพิ่มเติมหน้าบ้านอย่าลืมทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย
เพิ่มเติมหน้าบ้านเช่นไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย
สิ่งที่จำเป็นและไม่น่าจะละเลยสำหรับการเพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นการตรวจทานตัวบทกฎหมาย เพราะเหตุว่าหากพวกเราเลือกเพิ่มเติมหน้าบ้านไปสุดแท้แต่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ก็บางครั้งก็อาจจะจะต้องมารื้อให้เสียดายเงินเสียดายเวลากันคราวหลัง
ซึ่งภาควิชาอนุกรรมการสถานพยาบาลช่างวิศวกรรมสถานที่ที่เมืองไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้เก็บข้อควรจะทราบโดยชอบด้วยกฎหมายการเพิ่มเติมหรือปรับเปลี่ยนตึกเอาไว้ภายในหนังสือชื่อ “เพิ่มเติมเช่นไรไม่ให้มีปัญหา” โดยเนื้อหาต่อแต่นี้ไป จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากทางการ
- การขยายพื้นที่ชั้นสูงสุดชั้นใดตั้งแต่ 5 ตารางเมตร
- การเปลี่ยนหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่มากยิ่งกว่าเดิม
- การเพิ่ม ลด ปริมาณหรือเปลี่ยนแปลงเสา คาน บันได และก็ฝาผนัง
- และก็ตึกต้องมีระยะถอยร่นจากเส้นเขตที่ดิน ดังต่อไปนี้
- สำหรับทาวน์เฮาส์และก็อาคารแถม พื้นที่ว่างข้างหลังกว้าง 2 เมตรจึงควรเว้นไว้เพื่อเป็นบันไดหนีไฟ
- ฝาผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับที่สูงเกิน 9 เมตรต้องห่าง 3 เมตร และก็ฝาผนังที่ไม่มีช่องเปิดจำเป็นต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร นอกจากแต่ว่าได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเจ้าของที่ข้างๆ
กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
- อาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร ความกว้างถนนหนทาง น้อยกว่า 6 เมตร ระยะร่นจำต้องออกมาจากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
- อาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร ความกว้างถนนหนทาง น้อยกว่า 10 เมตร ระยะร่นจะต้องออกมาจากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
- อาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร ความกว้างถนนหนทาง 10-20 เมตร ระยะร่นจะต้องออกมาจากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
- อาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร ความกว้างถนนหนทาง เกิน 20 เมตร ระยะร่นจะต้องออกมาจากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร
เพราะฉะนั้น การเพิ่มเติมทั่วๆไปก็ชอบจำเป็นต้องขอสร้างอยู่แล้ว โดยจะต้องแจ้งกับบุคลากรเขตแดน แล้วก็จะต้องให้คนเขียนแบบ หรือ วิศวกร ที่มีเอกสารสิทธิ์ถูกเป็นผู้ลงชื่อยืนยันแบบให้ด้วย Luxury villa
แม้กระนั้นราชการบางครั้งอาจจะผ่อนปรนให้สำหรับในกรณีที่ไม่มีปัญหากับบ้านข้างๆ เนื่องจากถึงแม้ว่าบ้านใกล้กันจะอนุญาตแล้ว แม้กระนั้นถ้าหากพวกเราเพิ่มเติมหน้าบ้านแล้วกำเนิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างกระทบกับบ้านใกล้กัน เป็นต้นว่า ตอกเสาเข็มกระทั่งสั่น ขุดดินกระทั่งบ้านทรุด เสียงหรือฝุ่นก่อกวน ก็อาจจะมีการเกิดการร้องทุกข์ให้หยุดการเพิ่มเติมหน้าบ้านได้
ด้วยเหตุดังกล่าว สำรวจให้ชัดแจ้ง และก็คุยกับเพื่อนฝูงบ้างใกล้กันไว้ก่อนเพิ่มเติมหน้าบ้านยอดเยี่ยม ที่สำคัญ อย่าลืมพวกเราเพิ่มเติมหน้าบ้านโดยมิได้ขอ หรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ ต้องระมัดระวังโทษจำตารางไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรืออีกทั้งจำอีกทั้งปรับ
เพิ่มเติมหน้าบ้านแบบไหนได้บ้าง
ต้องการเพิ่มเติมหน้าบ้านสุดแต่ไม่มีไอเดียพวกเราจัดให้ มาดูกันว่าพื้นที่หน้าบ้านของพวกเราจะสามารถเพิ่มเติมเป็นแบบไหนได้บ้าง
เพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นโรงหยุดรถยนต์
ถือว่าเป็นการเพิ่มเติมแต่งหน้าบ้านยอดฮิตสำหรับหลายๆครอบครัว จุดเด่นของการเสริมหน้าบ้านเป็นโรงหยุดรถยนต์ก็คือช่วยทำให้คุณสามารถเพิ่มเติมหลังคาคุ้มครองปกป้องความร้อนรวมทั้งฝนให้กับรถยนต์ แล้วก็ยังคงใช้เป็นหลักที่ร่มสำหรับทำกิจกรรมอันอื่นได้อีกด้วย
ดังนี้การเพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นโรงรถควรใคร่ครวญพื้นว่ามีภาวะสมควรแล้วหรือเปล่า อาทิเช่น หากเป็นหลักดิน บางครั้งก็อาจจะควรมีการเทพื้นคอนกรีตก่อนเพื่อจัดแจงพื้น และก็ตอกเสาเหล็กรับหลังคาโรงรถตามแบบที่กำหนดไว้
เพิ่มเติมหน้าบ้านโดยการปูพื้น
บางบ้านบางครั้งอาจจะปรารถนาเพียงพื้นที่สะอาดเรียบร้อยหน้าบ้าน ก็สามารถทำเป็นด้วยเหมือนกัน โดยบางครั้งก็อาจจะพินิจพิเคราะห์จากภาวะพื้นที่ที่มีอยู่ แล้วก็เลือกแนวทางการปูพื้นรวมทั้งอุปกรณ์ให้สมควร ดังเช่น ปูพื้นคอนตรีตทั่วๆไป ปูแบบฟอร์มลาย ปูแบบก้อนกรวดล้าง หรือปูแบบกระเบื้อง ขึ้นกับความงามและก็การใช้แรงงานพื้นที่ที่ปรารถนา แหล่งสะสมเหล่าบรรดาเชื้อโรค การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต
เพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นสวนงาม
บางบ้านปรารถนาพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจความเครียดลดลง ก็บางทีอาจจะเลือกเพิ่มเติมหน้าบ้านโดยการแบ่งเป็นหลักที่สำหรับปูต้นหญ้าแล้วก็ทางคอนกรีต ขุดน้ำพุเลียนแบบ หรือจะทำเป็นโรงเก็บต้นไม้ประเภทเล็กก็งดงามไปอีกในลัษณะหนึ่ง และก็ยังช่วยเพิ่มความรู้สึกเปียกชื้น เป็นธรรมชาติให้กับตัวบ้านอีกด้วย
เพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นห้องเพิ่มเติมอีก
ในการเพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นห้องในบ้านบางครั้งอาจจะจำเป็นต้องคิดแผนมากยิ่งกว่าการเพิ่มเติมแต่งแบบอื่นๆเพราะเป็นการเพิ่มเติมพื้นที่หน้าบ้านแบบที่จำต้องกันฝาห้องใหม่ ใส่หน้าต่าง รวมทั้งบางทีก็อาจจะจะต้องมองว่าจะเชื่อมต่อกับตัวบ้านได้เช่นไร ดังเช่น บางทีอาจจะทำเป็นเพียงแค่ส่วนของห้องกระจกแยกออกมา ฯลฯ
เพิ่มเติมหน้าบ้านยังไงให้ถูกวิธีการก่อสร้าง
การเสริมหน้าบ้านนอกเหนือจากที่จะจะต้องถูกต้องตามกฎหมาย งามชอบใจ แนวทางก่อสร้างก็จำต้องถูกด้วยด้วยเหมือนกัน พวกเราอาจจะไม่อยากที่จะให้หน้าบ้านที่เพิ่มเติมใหม่เปลี่ยนมาคือปัญหาให้ชอกช้ำระกำใจ ด้วยเหตุนี้ก่อนที่จะเพิ่มเติมบ้านครั้งใด คุณควร
- ขอความเห็นนักออกแบบและก็วิศวกรสำหรับการเพิ่มเติมบ้าน ไม่ว่าจะตี จะสร้าง เพิ่มลดปริมาณพื้นที่ใช้สอยมากน้อยแค่ไหนก็ควรจะขอความเห็นกับผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเพื่อคุ้มครองป้องกันความบกพร่อง
- ตรวจดูพื้นที่เก่าก่อนเพิ่มเติมหน้าบ้านเข้าไปใหม่ ได้แก่ ภาวะดินนั่นเป็นยังไง พื้นที่พอเพียงกับการเสริมหน้าบ้านไหม ถ้าเกิดตอกเสาเข็มไปจะมีผลให้บ้านทรุดหรือไม่
- คิดถึงความปลอดภัยก่อนความงดงามเสมอ
อ่านเพิ่มเติมอีกเกี่ยวกับข้อบังคับควบคุมตึกจากกรมโยธาธิการและก็แปลนเมือง
นี่ก็คือ 4 ประเด็นหลักที่คุณจำเป็นต้องทราบก่อนที่จะเพิ่มเติมหน้าบ้าน เพื่อพื้นที่ใช้สอยหน้าบ้านของคุณนั้นสามารถทำเป็นอย่างแม่นยำ ประทับใจ แล้วก็ใช้สอยได้จริง ด้วยเหตุว่าหากแม้จะเป็นหลักที่หน้าบ้านหรือนอกตัวบ้าน แม้กระนั้นก็ยอดเยี่ยมในองค์ประกอบของ “บ้าน” อันแสนอบอุ่นของพวกเราแล้วก็ครอบครัว เลือกสีบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย VS อารมณ์
ด้วยเหตุดังกล่าว การเพิ่มเติมหน้าบ้านก็เลยมิได้ทำเพื่อความสำราญของคนภายในบ้านเพียงแค่นั้น แต่ว่าจำเป็นจะต้องไม่สร้างความลำบากให้กับเพื่อนบ้านของพวกเราด้วย