รีโนเวท บ้านชั้นเดียว

รีโนเวท บ้านชั้นเดียว เดี๋ยวนี้การรีโนเวทบ้านเริ่ม ปรับปรุงบ้านชั้นเดียว ได้รับความนิยมเยอะขึ้นเรื่อยๆ ไม่ได้ต่างอะไรกับการเปลี่ยนจากของโบราณ ให้เปลี่ยนเป็นของใหม่ที่ดีแล้วก็ใช้งานได้เป็นเวลายาวนานกว่าเดิม แต่ว่าก็ใช่ว่าบ้านทุกข้างหลังจะเหมาะสมกับการรีโนเวทแปลนบ้านจัดสรร ด้วยเหตุนี้เนื้อหานี้จะเชิญทุกคนมาทำความเข้าใจในทุกหัวข้อของการรีโนเวทบ้าน โดยยิ่งไปกว่านั้นการเข้าใจรีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยว เพื่อเตรียมพร้อมก่อนจะมีการรีโนเวทบ้าน

รีโนเวท บ้านชั้นเดียว

ปรับปรุงบ้านชั้นเดียว

ปรับปรุงบ้านชั้นเดียว ลงมือรีโนเวทบ้าน จะต้องรู้เรื่องแล้วก็เข้าใจรีโนเวทบ้าน ตั้งแต่ความหมายของการรีโนเวทว่าสื่อความหมายเช่นไร ความหมายตรงตัวของคำว่ารีโนเวท (Renovate)เป็น‘ซ่อม’ เป็นการซ่อมบำรุง ทำใหม่ ปรับแต่งใหม่แบบยกเครื่อง หรือทำให้กลับมาอยู่ในภาวะเดิม ซึ่งชอบมีต้นแบบที่ไม่เหมือนกันกับเดิมอย่างสิ้นเชิง หรือมีกลิ่นของแบบเดิมอยู่บ้าง โดยอาศัยการปรับแก้ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมจากส่วนประกอบเดิมแปลนบ้านจัดสรร

รีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยว ด้วยองค์ประกอบเหล็กสีขาว

ปรับแต่งบ้านเก่าให้มีชีวิตใหม่เนื่องจากบ้านไม่ใช่แค่ที่พักที่อาศัย แต่ว่าเป็นราวกับลมหายใจ เป็นเช่นความจำของคนอีกหลายๆคน เมื่อบ้านแก่เฒ่าลงถึงจุดที่ย่ำแย่ เจ้าของบ้านบางทีอาจได้ข้อเสนอว่า ให้ตีรื้อถอนอีกทั้งข้างหลัง แล้วก่อสร้างบ้านข้างหลังใหม่ขึ้นมา ซึ่งแนวทางการทำจิตใจตีบ้านไม่ใช้ว่าจะง่ายเหมือนอย่างที่คิด บางบุคคลก็เลยเลือกที่จะกระทำรีโนเวทใหม่ในนิดหน่อย รื้อถอนออกในอะไรบางอย่าง เพื่อเพิ่มเติมลมหายใจให้บ้านข้างหลังเดิมมีชีวิตแล้วก็ชีวันขึ้นอีกที

ภาวะบ้านข้างหลังเก่าก่อนที่จะกระทำรีโนเวทใหม่ ภาพด้านบนสามารถมองออกมาด้านในมีความเสื่อมโทรมภาวะไม่น้อยแล้ว ตัวตึกทำขึ้นตั้งแต่ปี คศาสตราจารย์1950 ลบคศาสตราจารย์ตอนนี้ก็เลยชี้ให้เห็นอายุที่จริงจริง 70 ปีที่ล่วงเลยไป เวลาเลือนหายไปความงดงามลงไปๆมาๆก ทั้งยังพื้นที่ใช้งานเล็กน้อยก็ไม่ตอบปัญหากับการอาศัยในขณะนี้แล้ว

เจ้าของบ้านคนใหม่มองเห็นถึงความชำรุดทรุดโทรมอย่างเห็นได้ชัด แต่ว่าไม่อยากให้บ้านแปรไปอย่างสิ้นเชิง ก็เลยอาจจะองค์ประกอบนิดหน่อยไว้ แล้วก็เปลี่ยนแปลงใหม่ในส่วนที่ใช้งานมิได้แล้ว ได้แก่งานหลังคา ทรงจั่วที่ไม่สูงเท่าไรนักถูกกลายเป็นส่วนประกอบเหล็กสีขาวที่สูงโปร่งเพิ่มขึ้น มุงด้วยเมทัลชีทแผ่นเรียบยุคใหม่ ทำให้บ้านดูโอ่อ่าและก็สะดุดตาขึ้นในทันที


ส่วนประกอบเหล็กมีความยืดหยุ่นรวมทั้งสามารถประยุกต์ใช้งานได้ไม่ยุ่งยาก พ่นสีขาวให้สว่างเพื่อกลบความแข็งแรงของสิ่งของให้เหลือต่ำที่สุด ฝาผนังในบางห้องตีใหม่แล้วก็จัดตั้งกระจกใสเข้าไปแทนที่ พื้นที่ด้านในภายก็เลยมองโล่งกว้าง โดนแสงธรรมชาติตลอดระยะเวลารีโนเวทบ้านด้วยส่วนประกอบเหล็กแปลนบ้านจัดสรร

พื้นที่ส่วนกลางของครอบครัว แบ่งได้ 2 โซนร่วมกัน โซนแรกอยู่ด้านในภาย ส่วนอีกโซนเป็นห้องฝาผนังกระจก 3 ด้าน ไว้รองรับกิจกรรมในครอบครัวแล้วก็ตระเตรียมไว้สำหรับงานเลี้ยงในวันว่าง จัดตกแต่งเรียบง่าย ให้เครื่องเรือนลอยตัวเป็นส่วนมาก คุมธีมสีขาวแล้วก็สีเทา สร้างความนิ่งสงบดังที่เจ้าของบ้านปรารถนาห้องนอน 3 ห้อง ส้วม 2 ห้อง 

แล้วก็ด้วยทรงหลังคาที่สูงก็เลยสามารถดีไซน์ให้มีห้องใต้หลังคา ไว้ใช้งานสารพัดประโยชน์ได้ด้วย อย่างเช่น จัดเป็นห้องเก็บของ ห้องอ่านหนังสือหรือห้องโถงใหญ่แขกพื้นปูนขัดมันแม้ช่างที่ทำไม่เชี่ยวชาญ ไม่มีประสบการณ์ คำตอบที่ได้บางทีอาจไม่สวยเงาสวยอย่างความคาดหวัง แม้กระนั้นถ้าช่างทำไปแล้วกำเนิดรอยหยาบคาย ไม่เป็นเงา ทดลองแก้ด้วยการขัดให้เรียบด้วยเจียรลูกหมู และก็ลงน้ำยาฉาบผิวคอนกรีตเพื่อเพิ่มความเงาเงาม

รีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยว ฐานสูง

 คุ้มครองป้องกันอุทกภัยเปลี่ยนแปลงโฉมบ้านใหม่ ไกลห่างน้ำหลากแม้ว่าจะไปสู่ปลายฤดูฝนกันแล้ว แม้กระนั้นปัญหาน้ำหลากก็ยังมีให้มองเห็นหลายภูมิภาค รวมทั้งมีลักษณะท่าทางว่า ปัญหาพวกนี้จะเกิดขึ้นทุกๆปี แต่ว่าดังนี้ปัญหาอุทกภัยมิได้คือปัญหาเฉพาะภายในประเทศไทยเพียงอย่างเดียว เพื่อนบ้านของพวกเราหลายประเทศต่างก็ประสบพบเจอปัญหาอุทกภัยเช่นกันโครงการบ้าน ภูเก็ต

 ดุจอาทิเช่นบ้านชั้นเดี่ยวข้างหลังนี้ในประเทศเวียดนาม เจ้าของบ้านเผชิญปัญหาอุทกภัยทุกๆปี ทำให้ของใช้ของสอยเสียหายบ่อย ตอนท้ายยอมแพ้แก้ไขปัญหาปรับแต่งบ้านใหม่ เพื่อการพักอาศัยที่ดีในระยะยาว พร้อมด้วยปรับรูปแบบใหม่ให้บ้านมองนำสมัยสวยสดงดงามเยอะขึ้นเรื่อยๆการจัดการกับปัญหาอุทกภัยของบ้านข้างหลังนี้ เจ้าของบ้านได้กำหนดความสูงของระดับน้ำที่เคยท่วมสูงสุดกับนักออกแบบ 

แล้วกระทำดีไซน์บ้านใหม่ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70 ตำรวจมัธยม แม้กระนั้นยังคงใช้ส่วนประกอบเก่านิดหน่อย ข้างนอกกระทำยกพื้นสูงด้วยหินแล้วก็สนาม เชื่อมต่อปากทางเข้าบ้านด้วยบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก วางแบบให้มีเส้นสายสวยมองโปร่งค่อยบันไดบ้านเชื่อมต่อกับห้องรับแขก 

ในบ้านผสมระหว่างองค์ประกอบเดิมรวมทั้งของโบราณ ห้องรับแขกกระทำเจาะช่องฝาผนังปิดด้วยกระจกใส ทำเป็นชั้นวางสิ่งของทั้งยังให้มุมมองของทิวทัศน์ข้างนอกได้อีกด้วย เหมาะสมกับการตกแต่งสวนไว้ด้านนอก ผู้นั่งพักผ่อนจะมองเห็นสวนในระดับพอดิบพอดีกับสายตาบ้านสวนสวยๆ

รู้เรื่องรีโนเวทบ้าน (Renovate) คืออะไร

ก่อนลงมือรีโนเวทบ้าน ต้องเข้าใจและรู้เรื่องรีโนเวทบ้าน ตั้งแต่ความหมายของการรีโนเวทว่ามีความหมายอย่างไร ความหมายตรงตัวของคำว่ารีโนเวท (Renovate) คือ ‘บูรณะ’ เป็นการซ่อมแซม ทำใหม่ ปรับปรุงใหม่แบบยกเครื่อง หรือทำให้กลับมาอยู่ในสภาพเดิม

มักจะมีรูปแบบที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง หรือมีกลิ่นอายของแบบเดิมอยู่บ้าง โดยอาศัยการปรับปรุงซ่อมแซมจากโครงสร้างเดิมของบ้านที่มีอยู่ เพื่อให้บ้านที่หมดสภาพและขาดกการดูแลมาเป็นระยะเวลานาน เปลี่ยนโฉมใหม่ให้สวยงามน่าอยู่ และสามารถอยู่อาศัยได้อีกนาน

ทำไมจึงควรรีโนเวทบ้านชั้นเดียว

เมื่อรู้เรื่องรีโนเวทบ้านแล้วก็มาถึงเหตุผลว่าทำไมถึงควรรีโนเวทบ้าน โดยเฉพาะบ้านชั้นเดียว ที่จริงแล้วบ้านชั้นเดียวเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มักเห็นได้ทั่วไปทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และมักนิยมมากในต่างจังหวัด ซึ่งเหตุผลหลักที่ต้องรีโนเวทบ้านชั้นเดียวนั้นมีดังนี้

1. ยืดอายุของบ้านให้นานขึ้น

บ้านทุกหลังล้วนประกอบไปด้วยโครงสร้างที่มีอายุการใช้งาน สำหรับบ้านที่มีอายุเก่าและขาดการซ่อมแซมดูแลอย่างสม่ำเสมอ โครงสร้างภายในบ้านบางส่วนจะมีความทรุดโทรม ซึ่งหมายถึงความไม่ปลอดภัยและความไม่สวยงามในการอยู่อาศัย การรีโนทเวทบ้านชั้นเดียวจึงเป็นการปรับปรุงโครงสร้างใหม่ เพื่อยืดอายุบ้านให้นานขึ้น

2. ความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป

สำหรับบ้านชั้นเดียวที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก มักจะมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ดังนั้นเมื่อฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ไม่สอดคล้องกับความต้องการใช้งานในปัจจุบัน หลายคนเลือกวิธีรีโนเวทบ้านชั้นเดียวใหม่ เพื่อจัดแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านใหม่ให้เหมาะกับการอยู่อาศัยมากขึ้น

3. เพื่อสุขอนามัยในการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น

บริเวณมุมอับของบ้าน มักแฝงไปด้วยสิ่งสกปรกที่หลุดรอดสายตา ไม่ว่าจะเป็น ภายในห้องน้ำ บริเวณบนฝ้าเพดาน บริเวณงานระบบในครัว ปล่องท่อ หรือตามพื้นที่อับชื้นต่าง ๆ ที่ไม่ค่อยได้รับการทำความสะอาด ทำให้เชื้อโรคสะสมและทำความสะอาดได้ยาก การรีโนเวทบ้านชั้นเดียวจึงช่วยให้มุมอับต่าง ๆ เหล่านี้หายไป

4. เพื่อเพิ่มความปลอดภัยภายในตัวบ้าน

การรีโนเวทบ้าน ก็เป็นเหมือนการเพิ่มยาบำรุงสมรรถนะ ทำให้บ้านมีกำลังที่แข็งแรงมากขึ้น ดังนั้นการรีโนเวทบ้านจึงเป็นยาชั้นดี ที่ช่วยซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอใหม่ เพื่อให้พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยภายในบ้าน

เตรียมตัวก่อนรีโนเวทบ้านชั้นเดียว ต้องทำอะไรบ้าง

เมือรู้เรื่องรีโนเวทบ้านแล้ว มาถึงขั้นตอนการเตรียมตัว สำหรับการรีโนเวทบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวทบ้านชั้นเดียวหรือกี่ชั้นก็ตาม ก็มีสิ่งที่ต้องเตรียมตัวคล้าย ๆ กัน และถ้าหากคุณอยากจะรีโนเวทบ้านให้ได้บ้านใหม่ที่มั่นคงแข็งแรง งบประมาณไม่บานปลาย ควรตรวจสอบทุกสิ่งเหล่านี้ให้ดี

1. ตรวจสอบกฎหมายให้ถี่ถ้วนก่อน

ข้อสำคัญที่ควรรู้เรื่องรีโนเวทบ้าน และเป็นข้อที่หลายคนที่จะคิดจะรีโนเวทบ้านมักมองข้ามไป คือการกลับมาทบทวนกฎหมายให้ดีก่อน เนื่องจากการต่อเติมหรือรีโนเวทก็นับเป็นการดัดแปลงอาคาร ดังนั้นควรตรวจสอบก่อนว่าบ้านของเราเข้าเงื่อนไขของการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง อะไรที่ห้ามทำเด็ดขาด

โดยหากพิจารณาถึงเงื่อนไขแล้วพบว่า แผนการรีโนเวทของเราเข้าข่ายข้อห้าม ควรปรึกษากับเจ้าหน้าที่โยธาจังหวัดหรือเทศบาลที่สังกัดอยู่ก่อนทำการรีโนเวทบ้าน

2. ถามตัวเองให้ชัดว่าต้องการรีโนเวทเพื่ออะไร

หลายคนมักมีความเข้าใจผิดว่า การรีโนเวทบ้านชั้นเดียวนั้น ใช้งบประมาณน้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งต้องบอกว่าเป็นความเข้าใจที่ ถูกเพียงครึ่งเดียว เนื่องจากการรีโนเวท ที่ไม่มีการวางแผนและตั้ง โจทย์ให้ชัด มักตามมาด้วยปัญหางบประมาณบานปลาย

ดังนั้นก่อนเริ่มวางแผนการรีโนเวท ควรทบทวนตัวเองอีกครั้งว่า เราต้องการรีโนเวทเพื่ออะไร? เพื่อปรับปรุงโครงสร้างบ้าน เพื่อปรับพื้นที่ใช้สอยใหม่ หรือเพื่อบ้านใหม่ในฝัน ซึ่งการตั้งโจทย์ให้ชัด จะทำให้เราสามารถคาดการณ์งบประมาณของการรีโนเวทเบื้องต้นได้

3. ตรวจสอบสภาพบ้านและโครงสร้างปัจจุบัน

หลังจากตอบโจทย์ตัวเองจนแน่ชัดแล้ว ก็มาเริ่มเดินสำรวจสภาพบ้านของเราในปัจจุบันกันก่อน ว่ามีสภาพชำรุดตรงส่วนไหน โครงสร้างหลักของบ้านมีสภาพเป็นอย่างไร และควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญควบคู่กันไปด้วย

เนื่องจากอาคารเก่ามักจะมีปัญหาของระบบโครงสร้างที่ซ่อนไว้ ไม่ว่าจะเป็น เหล็กเส้นในเกิดสนิม เสาคานปริแตก หรือ ผนังรับน้ำหนักร้าว เป็นต้น ซึ่งโครงสร้างเหล่านี้ควรได้รับการปรับปรุงให้แข็งแรงเป็นอันดับแรก

4. ตรวจสอบงานระบบ

หากร่างกายมีเส้นเลือดไว้คอยสูบฉีด บ้านก็มีงานระบบไว้คอยหล่อเลี้ยงเช่นกัน โดยงานระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ และระบบอื่น ๆ คือสิ่งสำคัญที่ห้ามละเลยในการตรวจสอบอย่างเด็ดขาด โดยเฉพาะอาคารเก่าที่มีอายุมากกว่า 10 ปี มักจะมาพร้อมกับระบบที่มีความทรุดโทรม

5. สรุปสิ่งที่ต้องปรับปรุงและวางแผนการรีโนเวท

เมื่อตรวจสอบวัสดุ โครงสร้าง และอุปกรณ์ทุกอย่างภายในบ้านเรียบร้อยแล้ว จากนั้นก็เริ่มเข้าโหมดการเดินทางสู่บ้านในฝันได้ โดยควรสรุปสิ่งที่จะต้องมีการปรับปรุง สิ่งที่ต้องทำเพิ่ม และสิ่งที่ต้องรื้อถอนให้ชัดเจน เช่น หากอยากจะทุบผนังเพื่อปรับพื้นที่ใช้สอย ก็ควรเช็กดูให้ดีว่า ต้องปรับปรุงซ่อมแซมอะไรบ้าง ซึ่งสำหรับงานรื้อและปรับปรุงโครงสร้าง เพื่อความปลอดภัยใน การอยู่อาศัย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ อย่างใกล้ชิด

6. ควรเตรียมงบประมาณเผื่อไว้ 10-30%

รู้เรื่องรีโนเวทบ้านต้องรู้งบประมาณ การรีโนเวทนั้นเต็มไป ด้วยสิ่งที่ไม่ คาดคิดมากมาย แม้จะมั่นใจว่าเราได้ตรวจสอบอย่างละเอียด ถี่ถ้วนแล้วก็ตาม แต่ก็มักจะเจอปัญหาที่ถูกซ่อนเร้นไว้ ซึ่งลามมาถึงงบประมาณที่กำหนด เพราะฉะนั้นควรเผื่องบประมาณ สำหรับปัญหา ที่ยังไม่พบประมาณ 10-30% เพื่อป้องกันความล่าช้า ซึ่งจะทำให้ งบประมาณบานปลายกว่าเดิม