คํานวณดอกเบี้ยบ้าน เรามีวิธีการคำนวณดอกเบี้ยบ้านมาฝาก ทำได้ด้วยตัวเองง่ายๆ
โดยปกติแล้วถ้าหากเราซื้อบ้านแล้วนั้น ถ้าหากเราทำสัญญากับทางธนาคาร เราจะต้องจ่ายดอกเบี้ยตามที่ทางธนาคารกำหนด คํานวณดอกเบี้ยบ้าน จ่ายตามเป็นตารางที่เรานั้นได้ทำสัญญาไว้กับทางธนาคาร เช่น เมื่อถึงเวลาที่จะต้องจ่ายงวดนี้เราก็ต้องจ่าย 20,000 บาท ซึ่งเงินจำนวนนี้ก็คือเงินที่ทางธนาคารนั้นได้คำนวณมาให้เรียบร้อยแล้ว
โดยหลักการการจ่ายงวดนั้น ในปีแรกๆนั้นเราต้องจ่ายเยอะ เพราะว่าเงินต้นที่เราได้ทำการกู้มานั้นยังเยอะอยู่เมื่อนำมารวมกับดอกเบี้ยด้วย แต่เมื่อเวลาผ่านไปนานแล้วนั้น เราก็จะได้ทำการจ่ายค่างวดน้อยลงเพราะว่าเราไม่ได้จ่ายเงินต้นเยอะเหมือนปีแรกๆ นั่นเอง ฮวงจุ้ยบ้าน
ซึ่งการคำนวณเงินค่างวด ของทางธนาคารนั้นก็จะใช้เครื่องมือ ที่เรียกว่า MLR ซึ่งสามารถที่จะคำนวณเงิน ค่างวดที่จะต้องจ่าย ได้ในอนาคตนั่นเอง แต่ทางธนาคารนั้นก็จะคำนวณเงินสูงไว้ก่อน เพื่อเป็นการป้องกันความเสี่ยงให้กับผู้กู้จะได้ไม่ต้องเสียค่างวดเยอะในอนาคตนั่นเอง แต่ประเด็นสำคัญของเราในวันนี้ก็คือการที่เราจะคำนวณดอกเบี้ยบ้านด้วยตนเอง พร้อมแล้วไปดูกันเลย แต่งห้องน่ารัก
ประเภทของดอกเบี้ย
1. เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed rate loan)
Refers to a loan with a fixed interest rate for a short period of 1-5 years and then converted to a floating rate. Which must be measured to be floating and interest is high or low
A fixed interest rate throughout the loan term is defined as a loan that has a fixed interest rate without fluctuation. According to money market conditions Or financial costs of financial institutions
Short term fixed interest rate The first step is fixed to a floating rate, meaning a short-term fixed-rate loan for about 1-5 years, but during this time, there may be a fixed interest rate fixed 2. Year 3.25%, second year 4.25%, etc. Then it will be adjusted to the floating interest rate.
2. เงินกู้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating rate loan)
It is a loan that has a floating rate setting, referring to the interest rate set at the current time. And use this rate over a period of time Later, there may be a change up – down according to the condition of the financial market. Or financial costs of financial institutions Will not be able to know when the revision will be made Some years there may be several adjustments. Some years there may not be any adjustments. It will affect the amount of payment to be paid each month.
3. เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะหนึ่ง และปรับเป็นคงที่ใหม่ทุกรอบเวลา (Rollover mortgage loan)
It is a fixed interest rate for a period of 3-5 years and is adjusted to a new fixed rate every 3-5 years throughout the loan period for 25-30 years.
เป็นยังไงบ้างกับข้อมูลที่เรานำมาให้ท่านได้รู้ ต้องบอกเลยว่าการที่เราจะซื้อบ้านได้นั้นก็เรียกว่าต้องบริหารเงินดีๆ จริงๆ เพราะว่าถ้าหากเราไม่สามารถที่จะจ่ายค่างวดได้ เราก็จะเป็นหนี้ก้อนใหญ่เลยทีเดียว
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร