บ้านเช่าราคาถูก

บ้านเช่าราคาถูก บ้านแบบไหนบ้างที่เราควรเช่าหรือควรซื้อมาดูกัน!

บ้านเช่าราคาถูก ซื้อหรือเช่าอยู่ มั่นใจว่าเป็นปริศนา ที่ผู้คนจำนวนมาก เคยครุ่นคิดไตร่ตรองว่า จะเลือกแบบไหนดี เพราะว่าการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ซื้อห้องชุด หรือซื้อทาวน์เฮ้าส์ ก็ล้วนแต่เป็นภาระหน้าที่หนัก ก็เลยแปลงเป็นเทรนด์ใหม่ของคนยุคนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล ที่นิยมเช่ามากยิ่งกว่าซื้อ ใช่หรือไม่ และก็เพราะเหตุใด phuket property

ข้อแรกลองไล่เรียงกันดูดีกว่าว่าการซื้อกับเช่านั้นต่างก็มีจุดเด่น-จุดบกพร่องไม่เหมือนกันอย่างไรบ้าง phuket property

เทียบเช่ากับซื้อไม่เหมือนกันยังไง

เช่ากับซื้อแตกต่างหลายด้าน แบ่งเป็นประเด็นหลักๆได้ดังต่อไปนี้ขายวิลล่า ภูเก็ต

เงิน

ซื้อบ้าน หรือ อาคารชุดควรมีค่าใช้ จ่ายมากมาย ตั้งแต่เริ่ม ซื้อควรจะมีเงินดาวน์ ต้องหาเงินกู้ยืม และค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจำท่วม รวมทั้งค่า ใช้จ่ายต่างๆอื่นๆคนซื้อก็เลยจะต้องมีเงิน หรือเงินออม ก้อนใหญ่ ไม่เหมือนกับการเช่าบ้าน หรือเช่าอาคารชุด ซึ่งโดยมากจะมีเพียงแต่ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้า 1-2 เดือน หรือเงินประกันเงินเพียงแค่นั้น phuket property

รายจ่ายสำหรับการตกแต่ง

ถ้าเกิดเป็นโครง การบ้านแบ่งสรร จำนวนมากมักขาย เป็นบ้านไม่ คนซื้อก็เลยจะต้องตระเตรียมเงิน ไว้ตกแต่งบ้าน และก็หาซื้อเครื่องเรือนด้วย เหมือนกับแผนการ อาคารชุดบางพื้นที่บางทีอาจ มีเพียงแค่ใบเสร็จรับเงินท์อินให้นิดหน่อย ซึ่งผู้บริโภคจึงควรจัดแจงเงิน ไว้ซื้อเครื่องเรือนด้วยเหมือนกัน ส่วนการเช่าอยู่ ห้องจำนวนมากจะมา พร้อมทั้งการตกแต่ง เครื่องเรือน หรือบางพื้นที่มีอุปกรณ์ไฟฟ้าให้ด้วย phuket property

ค่าใช้สอยในอนาคต

เมื่อซื้อบ้าน หรือ อาคารชุด แน่ๆว่าควรมีค่าครองชีพ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นเงินผ่อน ที่จะต้องผ่อนกับแบงค์ทุกเดือน ค่าซ่อมแซมต่างๆที่บางทีอาจเกิดขึ้น ภาษีที่ดิน แล้วก็ สิ่งก่อสร้าง หรือแม้กระทั้งค่าศูนย์กลาง ส่วนการเช่า อยู่นั้นบางทีอาจไม่ต้องเสียอะไร เลยนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการเช่า เนื่องจากบางพื้นที่ ได้รวมค่าศูนย์กลางไปแล้ว หรือค่าซ่อมแซมต่างๆก็ขึ้นกับว่าตกลงกับผู้ให้เช่าไว้เช่นไร บางที่จะดูแลส่วนนี้ให้ทั้งผอง phuket property

ความยืดหยุ่นสำหรับการดำรงชีวิต

แน่ๆว่าการเช่า อยู่จะมีความยืดหยุ่นมากยิ่งกว่า เนื่องจากว่าถ้าหากมีการเปลี่ยนแปลงงาน หรือเปล่าพึงพอใจก็สามารถเคลื่อนย้ายได้ โดยการบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า 1 เดือน แม้กระนั้นถ้าเป็นเจ้าของบ้าน หรืออาคารชุด ถ้าหากคิดจะย้ายที่อยู่ ก็จำเป็นต้องลงประกาศขายบ้านในเว็บ หรือว่าจ้างเอเจ้นท์เข้ามาดูแลขายหรือปลดปล่อยเช่า รีวิวบ้านภูเก็ต

ช่องทางสำหรับการลงทุนหรือทำเงิน

อ่านมา 4 ข้อบางครั้งก็อาจจะมีความรู้สึกว่าการซื้อดูแล้วไม่ค่อยดีเยอะแค่ไหน แม้กระนั้นจุดเด่นของการซื้อก็คือความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้น นอกเหนือจากนี้ยังสามารถนำบ้านหรืออาคารชุดนำไปลงทุนหรือทำเงินได้ ทั้งยังแนวทางการขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า ซึ่งถ้าเช่าอยู่จะไม่สามารถที่จะทำเป็น รีวิวบ้านภูเก็ต

เช่ากับซื้อ ฝรั่งความเห็นยังไง

กรุ๊ปใหญ่ที่มีผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในขณะนี้ก็คือกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล หรือกรุ๊ป Gen Y (Generation Y) อายุ 22-38 ปี ซึ่งหลายๆงานศึกษาเรียนรู้และค้นคว้าและทำการวิจัยชี้ว่าเป็น Generation Rent หรือ Gen Rent ด้วยเหตุว่าถูกใจเช่ามากยิ่งกว่าซื้อ แม้กระนั้นในความเป็นจริงแล้วมันเป็นเทรนด์ใหม่ใช่หรือไม่ รีวิวบ้านภูเก็ต

ขอขยายความคิดนี้โดยเริ่มจากชาวต่างประเทศก่อนซึ่งบางทีอาจเป็นช่องทางที่พวกเราจะได้ทราบถึงแนวความคิด แล้วก็จังหวะสำหรับในการลงทุนปลดปล่อยเช่าให้กับฝรั่งได้ บ้าน

บ้านราคาแพงสูงเกินความจำเป็น

จากผลที่เกิดจากการสำรวจของ Apartment list พบว่า ในปี 2562 ชาวไม่ลเลนเนียลตั้งมั่นว่าจะเช่าที่อยู่ที่อาศัยแบบไม่มีตั้งเวลามากขึ้นเป็น 12.3% จาก 10.7% ในปีกลายหน้า และก็ยังพบว่าชาวไม่ลเลนเนียลมีทิศทางที่จะเช่าที่อยู่ที่อาศัยระยะยาวมากเพิ่มขึ้น แล้วก็เริ่มการผ่อนคลายซื้อที่พักที่อาศัยช้ากว่าคนรุ่นเก่า บ้าน

ต้นสายปลายเหตุสำคัญมาจากราคาบ้านเพิ่มสูงมากขึ้นอย่างสม่ำเสมอถึง 39% จาก 40 ปีกลาย ในขณะที่เงินดาวน์กำหนดไว้ที่ 20% ของราคาที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นปัญหาที่มีความสำคัญเพราะมีเพียงแค่ 12.9% ของชาวไม่ลเลนเนียลอเมริกันแค่นั้นที่มีเงินเก็บมากยิ่งกว่า 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ด้านใน 5 ปีด้านหน้าจะมีชาวไม่ลเลนเนียลอเมริกันเพียงแค่ 13% ที่มีเงินเก็บมากพอที่จะชำระเงินดาวน์บ้าน บ้าน

ด้านผลที่ได้รับจากการวิจัยจาก PwC กล่าวมาว่า ชาวไม่ลเลนเนียลอังกฤษ ย้ำเช่าห้องมากยิ่งกว่าซื้อบ้านเป็นของตนเองเช่นเดียวกัน เพราะว่าบ้านราคาแพงสูงเกินความจำเป็นเช่นเดียวกัน โดยคาดคะเนว่าในปี 2568 ลอนดอนจะแปลงเป็นเมืองซึ่งมีแต่คนเช่าห้องอยู่ โดยมีรูปทรงคนที่เป็นเจ้าของบ้านจริงๆอยู่เพียงแค่ 40% เพียงแค่นั้น บ้านจัดสรรภูเก็ต

คนอาเซียนพอใจซื้อมากยิ่งกว่าเช่า

สิ่งนี้เป็นเพียงแค่ ความนึกคิดส่วนใดส่วนหนึ่งของ คนกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล ฝั่งอเมริกาและก็ยุโรปเพียงแค่นั้น ลองมองฝั่งทวีปเอเชีย บ้างว่านึกเห็นยังไง ซึ่งน่าประหลาดว่าชาวเอเชีย โดยยิ่งไปกว่านั้นในภูมิภาคอาเซียน กลับเห็นว่าการซื้อดียิ่งกว่าเช่า ยกตัวอย่างอินโดนีเซีย จากผลจากการสำรวจของ Rumah.com’s Indonesia Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า ชาวไม่ลเลนเนียลอินโดนีเซีย พอใจที่จะเช่าห้องเพียงแค่ 2% เพียงแค่นั้น โดยส่วนมากถึง 98% เห็นว่าซื้อบ้านเป็นตัวเลือกที่ดีมากยิ่งกว่า และก็ 87% นั้นคิดแผนที่จะคิดเงินเพื่อซื้อบ้านในอีก 1 ปีด้านหน้า บ้านจัดสรรภูเก็ต

ไม่ลเลนเนียลคนไทยถูกใจเช่าหรือซื้อมากยิ่งกว่ากัน?

ด้านไม่ลเลนเนียลไทยนั้นนับว่ามีข้อมูลที่น่าดึงดูดมากมาย จากผลการสำรวจของ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า ไม่ลเลนเนียลไทยจำนวนมากยังคงเลือกที่จะซื้อบ้านมากยิ่งกว่าถึง 94% แล้วก็มีเพียงแค่ 6% แค่นั้นที่อยากได้เช่า บ้านจัดสรรภูเก็ต

นอกนั้น เมื่อถามคำถามว่าในอีก 1 ปีด้านหน้าคิดแผนใช้จ่ายในเรื่องใดบ้าง พบว่า

ชั้น 1 คิดเงินเพื่อซื้อบ้าน มากถึง 79% โดย 53% มีแผนในการคิดเงินที่แน่ชัดในแต่ละเดือน 29% เก็บเท่าที่สามารถเก็บได้ แล้วก็ 27% มีแผนสำหรับการลงทุนเพื่อเงินเพิ่มพูนเพื่อซื้อบ้านข้างหลังแรกในอนาคต

ชั้น 2 ใช้จ่ายกับครอบครัว 69%

ชั้น 3 ใช้จ่ายเพื่อท่องเที่ยว 54%

ดังนี้ ชาวไม่ลเลนเนียลไทยคิดแผนที่จะซื้อบ้านของตนในช่วงอายุ 28-35 ปีขึ้นไป หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 32 ปี แต่ว่าส่วนมากจะซื้อบ้านของตนเองจริงๆในช่วงอายุ 25-30 ปี หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 29 ปี โดยเหตุผลจำนวนมากสำหรับการซื้อบ้านใหม่ ดังเช่นว่า อยากได้พื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น เพิ่มความสบายมากขึ้นเรื่อยๆ แล้วก็ปรารถนาพื้นที่มากเพิ่มขึ้นสำหรับลูก/บิดามารดา

แม้กระนั้น จากผลจากการสำรวจยังพบว่า ชาวไม่ลเลนเนียลส่วนหนึ่งส่วนใดยังคงเลือกที่จะอยู่กับบิดามารดามากยิ่งกว่าแยกออกมาพักอาศัยเอง โดยพบว่า 1 ใน 5 ของกลุ่มนี้ยังเป็นคนไม่มีแฟน แล้วก็ 1 ใน 6 ของกลุ่มนี้เป็นคนที่สมรสแล้วก็มีลูกแล้ว เพราะเหตุว่าคิดว่าอสังหาริมทรัพย์ยังแพงเกินความจำเป็น อัตราสินเชื่อบ้านอยู่ในระดับที่ถือว่าสูง และก็ไม่สบายใจเกี่ยวกับมาตรการเมืองที่ไม่เอื้อต่อการซื้อบ้าน แล้วก็มีผลต่อคุณภาพชีวิต

จะมองเห็นได้ว่าสำหรับคนประเทศไทยเองแล้วยังมองดูบ้านเป็นวัตถุประสงค์สำคัญของชีวิต รวมทั้งชาวไม่ลเลนเนียลไทย ไม่ใช่ Gen Rent อย่างกับชาติอื่นๆในฝั่งอเมริกา หรือยุโรป ซึ่งอันที่จริงแล้ว ไม่ว่าจะเป็น Gen ไหน หรือชาติไหน ก็ยังต้องการที่จะซื้อบ้านมากยิ่งกว่าเช่าอยู่ดี เพียงติดปัญหาที่สำคัญเป็น “ขาดเงิน” ที่จะซื้อ

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA แบบบ้านริมทะเล

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย