การซื้อบ้าน ในตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณใช้เวลาในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะมองหาวิลล่า แน่นอนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะรักพื้นที่นี้จริงๆ และยินดีที่จะกลับมาอีกครั้งปีแล้วปีเล่า แน่นอนว่าเมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณจะไม่สามารถเปลี่ยนที่ที่คุณอยู่ได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่าคุณจะไม่เบื่อสถานที่นี้!
ใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษเพื่อทำความเข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับการดูแลรักษาบ้านพักตากอากาศให้ดียิ่งขึ้น อย่าลืมว่าแม้ว่าคุณจะไม่อยู่ที่นั่น แต่ทรัพย์สินก็ยังต้องได้รับการดูแลและดูแล จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการจัดการโรงแรมจากระยะไกล ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเหมาะสมกับงบประมาณของคุณอย่างสะดวกสบาย!
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการซื้อบ้าน Perfect House Phuket ทำเลที่ดีที่สุด
เมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต ชาวต่างชาติต้องเผชิญกับทางเลือกมากมาย แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจคือพื้นที่ใดของเกาะที่เหมาะกับคุณที่สุด
ทุกภาคหรืออำเภอของภูเก็ตมีเสน่ห์และสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นเอกลักษณ์ อันที่จริง บางครั้งคุณสามารถพบความแตกต่างอย่างสิ้นเชิงได้เพียงห้านาทีจากถนน ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะใช้เวลาเพียงเล็กน้อยเพื่อค้นหาว่าแต่ละพื้นที่มีอะไรบ้าง
เรื่องที่เกี่ยวข้อง : อยากมีบ้าน , ซื้อบ้านหลังแรก
เคล็ดลับสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
มีคำแนะนำมากมายที่เราสามารถเสนอให้ผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อได้ แต่คำแนะนำบางส่วนมีความสำคัญมากกว่าคำแนะนำอื่นๆ คลิ๊กที่นี่
เรามักถูกกดดันให้ให้สำหรับทุกคนที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต (หรือประเทศไทยสำหรับเรื่องนั้น) ดังนั้นนี่คือ:
- ค้นหาตัวแทนทางกฎหมายที่ดีที่สุด
- อย่ารีบเร่ง
- วิจัยการพัฒนาที่คุณแสดงให้เห็น
- กลั่นกรองตัวแทนขายของคุณ
- เข้าใจกฎหมายไทย
ค้นหาตัวแทนทางกฎหมายที่ดีที่สุด
น่าเศร้าที่ถึงแม้จะเป็นหน้าที่ของทนายความในการปกป้องลูกความของตน แต่ก็เป็นที่แน่ชัดในช่วงหลายปีที่ผ่านมาว่าชาวต่างชาติจำนวนมากได้รับคำแนะนำที่ไม่ดี แม้แต่จากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
หากคุณมีใจจดใจจ่ออยู่กับบ้านหรือวิลล่าหรู คุณจำเป็นต้องรู้ว่ากฎหมายห้ามชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย และการทำเช่นนั้นมีความเสี่ยง
ทนายความหลายคนจะเกลี้ยกล่อมผู้ซื้อว่าการซื้อบ้านหรือวิลล่าโดยใช้บริษัทไทยเป็นที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์ ศาลมีคำพิพากษามากกว่าหนึ่งครั้งว่าเป็นการละเมิดเจตนารมณ์ของกฎหมายไทย
ไม่ใช่เรื่องผิดกฎหมายในทางเทคนิคสำหรับบริษัทที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติในการซื้อวิลล่า แต่หาก:
- ชาวต่างชาติสามารถแสดงให้เห็นว่ามีส่วนได้เสียใน บริษัท ที่เป็นเพียง บริษัท โฮลดิ้งและไม่ทำการค้าและ / หรือ
- ผู้ถือหุ้นรายอื่นเป็นผู้ได้รับการเสนอชื่อคนไทย บริษัทดังกล่าวใด ๆ ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อวิลล่าหรือที่ดินอาจถูกฟ้องร้องในศาล
โปรดทราบว่า เป็นที่ยอมรับอย่างสมบูรณ์สำหรับนักธุรกิจในการเปิดบริษัทไทยที่ถูกกฎหมายโดยมีผู้ถือหุ้นชาวไทยที่ถูกต้องตามกฎหมาย และตราบใดที่เป็นไปตามกฎหมาย 100% บริษัทนั้นก็อาจเป็นเจ้าของที่ดินได้ บริษัทต้องเป็นธุรกิจจริง สร้างรายได้ ยื่นบัญชีตรวจสอบและจ่ายภาษี
นอกจากนี้ การซื้อบ้าน ทนายความบางคนยังอาจแนะนำให้ผู้ซื้อทราบว่าการต่อสัญญาเช่าที่เกิน 30 ปีแรกนั้นเป็นที่ยอมรับได้เมื่อระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือในภาคผนวก
นี่เป็นอีก “พื้นที่สีเทา” ที่อาจทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงร้ายแรง ความชอบธรรมของสัญญาเช่าระยะยาวอาจมีการถกเถียงกันในชุมชนกฎหมาย เพราะสัญญาเช่าเหล่านี้ “ไม่ได้อยู่ในเจตนารมณ์ของกฎหมาย” หากศาลตัดสินให้มีการต่อสัญญาเช่า กรณีที่ดีที่สุดคือการยกเลิกเงื่อนไขการขยายเวลา สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดคือสัญญาเช่า 30 ปีเริ่มต้นเป็นโมฆะ ซึ่งหมายความว่าคุณสูญเสียบ้านและเงินที่คุณลงทุนไป
รายการตรวจสอบการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
เมื่อมองแวบแรก การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอาจดูล้นหลามและซับซ้อน: คำแนะนำทีละขั้นตอนนี้จะนำผู้ซื้อไปในทิศทางที่ถูกต้องเมื่อซื้อบ้านในฝัน สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการซื้อบ้าน
การหาตัวแทนมีความสำคัญต่อการได้บ้านในฝันในราคาที่เหมาะสมและในทำเลที่เหมาะสม ตำแหน่งที่ถูกต้องของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการใช้ชีวิตอย่างมีความสุข มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา เช่น การดูแลสุขภาพ โรงเรียน แหล่งช้อปปิ้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา ตัวแทนที่ดีจะสามารถระบุและแนะนำการพัฒนาที่กำลังจะเกิดขึ้นและให้คำแนะนำเกี่ยวกับศักยภาพในการลงทุน
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของต่างประเทศอยู่ภายใต้กฎหมายไทย ดังนั้น ความเข้าใจเบื้องต้นเกี่ยวกับกฎหมายเหล่านี้จะกำหนดประเภทที่อยู่อาศัยที่สามารถซื้อได้ หน่วยงานจะแนะนำทนายความด้านทรัพย์สินที่ดีซึ่งจะอธิบายการค้ำประกันความเป็นเจ้าของตามกฎหมายและดำเนินการตรวจสอบสถานะที่จำเป็นในทรัพย์สิน
การค้นหาชื่อในทรัพย์สินจะเป็นการยืนยันทรัพย์สินปัจจุบันและเจ้าของที่ดิน นอกจากนี้ยังจะตรวจสอบว่ามีภาระผูกพัน เงินกู้ หรือการจำนองใด ๆ ที่คงค้างอยู่หรือไม่
ภูเก็ต ไข่มุกแห่งอันดามัน มีภูมิอากาศแบบเขตร้อนที่งดงาม ซึ่งช่วยให้เจ้าของชาวต่างชาติมีความปลอดภัยและอยู่อาศัยอย่างสะดวกสบายท่ามกลางประชากรในท้องถิ่น ภูเก็ตเป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุดและเป็นที่ยอมรับมากที่สุดในประเทศไทย และมีแหล่งกีฬา สถานบันเทิง
และแหล่งช้อปปิ้งมากมาย อีกทั้งยังมีชายหาดที่ดีที่สุดในเอเชียอีกด้วย ภูเก็ตมีสถานที่พักอาศัยที่หลากหลายตั้งแต่ริมชายหาด ป่า ชนบทและตัวเมือง เมื่อได้กำหนดสถานที่ในอุดมคติแล้ว การล่าบ้านก็เริ่มขึ้น
ฟรีโฮลด์ คอนโดมิเนียม
ชื่อคอนโดมิเนียมทำให้ผู้ซื้อ ‘ส่วนได้เสีย’ ในทรัพย์สินและบางส่วนของคอมเพล็กซ์ เช่น บริเวณล็อบบี้ ที่จอดรถ สวนหย่อม โรงยิม และสระว่ายน้ำ นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับส่วนได้เสียในการลงคะแนนเสียงภายในเจ้าของหรือสมาคมผู้พักอาศัย ประโยชน์คือความเป็นเจ้าของจะคงอยู่ถาวรและตลอดไปจนกว่าทรัพย์สินจะถูกขายให้กับบุคคลอื่น
เมื่อเสียชีวิตคอนโดมิเนียมสามารถส่งต่อไปยังทายาทได้ กฎหมายไทยระบุว่าโควตาการเป็นเจ้าของจะเป็นของต่างชาติ 49% เทียบกับ 51% ที่ถือโดยคนไทย
อพาร์ทเม้นท์
อพาร์ทเมนต์สิทธิการเช่าอนุญาตให้ถือครองได้เพียง 30 ปีเท่านั้น มีตัวเลือกที่จะขยายสิทธิการเช่าเพิ่มเติมในระยะเวลา 30 ปี อนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์จำกัดเท่านั้น และโดยปกติ อพาร์ทเมนท์เหล่านี้มีมูลค่าเท่ากับทางเลือกโฮลด์ หากไม่มีบทบัญญัติแห่งการสืบทอดมรดก ก็ไม่สามารถส่งต่อไปยังทายาทได้
วิลล่า บ้าน และที่ดินในจังหวัดภูเก็ต
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินแบบถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาอาจมีสิทธิในการเป็นเจ้าของเหนือตัวอาคารเอง โดยรับประกัน ‘การครอบครองโดยคุณธรรม’ เพราะทรัพย์สินนั้นครอบครองที่ดิน ที่ดินถูกซื้อโดยสิทธิการเช่า 30 ปี แต่ด้วยสัญญาที่ร่างไว้อย่างดี
ผู้ซื้อสามารถคาดหวังการขยายเวลาได้ นักพัฒนาวิลล่าต่างชื่นชมที่การช่วยเหลือผู้ซื้อในการยืดอายุสิทธิการเช่าเบื้องต้นนั้นเป็นประโยชน์สูงสุด ตัวเลือกการซื้อที่ดินสามารถเขียนลงในภาคผนวกของสัญญาเช่าได้ ทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อที่ดินได้ในภายหลัง เป็นไปได้เสมอว่ากฎหมายการถือครองที่ดินและทรัพย์สินอาจเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นโฮมในภูเก็ตจึงแนะนำทนายความที่ดี
ซื้อกับคู่สมรสชาวไทย
แม้ว่ากฎหมายจะเปลี่ยนแปลงไปตลอดกาล แต่ก็ยังเป็นไปไม่ได้ที่ชาวต่างชาติจะเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกับคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายของตน ทั้งคู่ต้องประกาศว่าทรัพย์สินที่ดินและบ้านถูกซื้อด้วยเงินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทยเท่านั้น หมายความว่าคู่สมรสชาวต่างชาติไม่มีสิทธิเรียกร้องสิทธิในที่ดินบนที่ดินที่จะสร้าง
เป็นเรื่องปกติที่คู่สมรสชาวไทยสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ในขณะที่คู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอิฐและปูนของบ้านได้ เช่นเคย โฮมอินภูเก็ตแนะนำให้จ้างทนายความที่มีชื่อเสียง
ตรวจสอบสัญญา
ทนายความผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของพวกเขาได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่
ภาษีและค่าธรรมเนียม
ประเทศส่วนใหญ่มีภาษีและอากรที่ต้องชำระให้กับรัฐบาล เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์ในประเทศไทย จะมีค่าธรรมเนียมการโอน แม้ว่าบางครั้งอาจแบ่งแยกระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้ ผู้พัฒนาโครงการพัฒนาใหม่รับผิดชอบ 50% ของค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ
อัตรานี้ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์สินและตั้งไว้ที่ 2% หากซื้อทรัพย์สินสิทธิการเช่า ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจะเท่ากับ 1% ของมูลค่าทรัพย์สินและแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเท่าๆ กัน ธุรกรรมเหล่านี้ดำเนินการที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน
กำลังคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ต?
หากคุณสนใจที่จะเป็นเจ้าของบ้าน คุณจะทำแย่กว่าการหาคอนโดให้เช่า ภูเก็ตเป็นสถานที่ที่น่าตื่นเต้นในโลกของอสังหาริมทรัพย์ พร้อมโอกาสมากมายสำหรับผู้ซื้อที่ฉลาด แม้จะมีโอกาสที่ยอดเยี่ยมนี้ แต่ก็ยังมีบางประเด็นที่คุณต้องจำไว้ถ้าคุณต้องการที่จะเป็นเจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตควรเป็นประสบการณ์ที่ทำกำไรได้…แต่คุณต้องแน่ใจว่าคุณกำลังทำสิ่งที่ถูกต้อง! ด้วยเหตุนี้ เราจึงได้รวบรวมภาพรวมของ 7 สิ่งที่ควรคำนึงถึง ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบค่าใช้จ่าย บ้านเดี่ยวให้เช่า ภูเก็ต ทำกำไรได้เท่าไหร่ ?
จัดทำงบประมาณค่าใช้จ่ายของคุณตามลำดับ
ฟังดูง่าย แต่ผู้คนจำนวนมากที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตประเมินต้นทุนที่เกี่ยวข้องต่ำเกินไป วิธีที่ดีที่สุดในการหาต้นทุนคือการเริ่มต้นจากจุดสิ้นสุดและย้อนกลับ นี่หมายถึงการหา ROI ที่คุณต้องการ คุณควรซื้อบ้านให้เช่า ภูเก็ตเป็นพื้นที่ที่กำลังมาแรง ดังนั้นการใช้กฎ 50% เพื่อหารายได้สุทธิที่เป็นไปได้ของคุณจึงเป็นหนึ่งในเคล็ดลับที่ร้อนแรงที่สุดของเรา
กฎ 50% คืออะไร?
ง่าย จริงใจ! คำนวณต้นทุนการทำงานทั้งหมด ภาษี ค่าบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม ค่าบริการจัดการทรัพย์สิน ประกัน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน เมื่อคำนวณแล้ว จำนวนเงินที่ใช้ไปกับต้นทุนต่อเนื่องของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในภูเก็ตที่เป็นไปได้ใด ๆ เกินกว่า 50% ของค่าเช่าหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น ปล่อยให้ไปดูอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกอื่นของภูเก็ต
วิจัย วิจัย วิจัย!
เมื่อสร้างคอนโดให้เช่าในภูเก็ตหรือค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพื่อให้เช่า คุณจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลทุกด้านของการซื้อของคุณ อ่านข้อมูลในพื้นที่ ค้นหาว่าเจ้าของบ้านรายอื่นคิดค่าธรรมเนียมอย่างไร ดูภาษีสำหรับทรัพย์สินของคุณ คุณต้องการใช้บริการจัดการทรัพย์สินหรือไม่? ราคานี้เป็นอย่างไรเมื่อคุณซื้อบ้านให้เช่าในภูเก็ต? เฉพาะเมื่อคุณตอบคำถามเกี่ยวกับพื้นที่หรือทรัพย์สินที่คุณเสนอได้เท่านั้น คุณควรตกลงที่จะซื้อ
รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ
อย่ากลัวที่จะหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญจากพื้นที่ที่คุณกำลังซื้ออยู่ ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ต ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะมีความรู้ทั้งหมดที่คุณต้องการเกี่ยวกับเมืองนี้ พวกเขาจะสามารถแจ้งให้คุณทราบว่าพื้นที่ใดเป็นมิตรที่สุด ซึ่งมี ROI สูงสุดสำหรับเจ้าของบ้าน และสามารถช่วยให้คุณทันกับค่าธรรมเนียมหรือภาษีที่ซ่อนอยู่ เมื่อคุณทำงานร่วมกับเอเจนซี่มืออาชีพ คุณจะไม่ต้องเดาตัวเองเป็นครั้งที่สอง
การเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตของคุณ
การเลือกคอนโดให้เช่าหรือบ้านเช่าในเมืองให้ถูกต้องถือเป็นสิ่งจำเป็น หากคุณทำผิด คุณจะจบลงด้วยทรัพย์สินต่อเนื่องที่ทำให้การเงินของคุณหมดไปพร้อมกับผลตอบแทนที่จำกัด ทำอย่างถูกวิธีและคุณสามารถสร้างรายได้แบบพาสซีฟได้ตลอดไป เทคนิคการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในภูเก็ตมีสองประเภท คุณสามารถเลือกที่จะจัดการทรัพย์สินของคุณเองหรือคุณสามารถเป็นส่วนหนึ่งของคอนโดมิเนียมที่มีการจัดการ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เหมาะสมในภูเก็ต
ก่อนอื่นจำไว้ว่าคุณไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและจะทำคอนโดให้เช่าแทน ภูเก็ตเต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของบ้านชอบอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาซื้อ แต่อาจไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อการลงทุนที่ดีที่สุด หากซื้อในที่ดินที่มีการจัดการหรืออาคารที่มีการจัดการ ตรวจสอบว่ามีการจัดการอย่างมืออาชีพและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีในบริเวณใกล้เคียง และหากทำเลดี คุณก็สามารถทำสิ่งดีสำหรับตัวคุณเองได้ เคล็ดลับยอดนิยมอีกประการหนึ่งคือการถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับการขายที่มีปัญหาในตลาดหรือเนื่องจากการเข้ามาในตลาดซึ่งจะช่วยปรับปรุง ROI ของคุณต่อไป
การซื้อคอนโดมิเนียมที่มีการจัดการในภูเก็ต
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทที่สองนี้อนุญาตให้คุณซื้อในการพัฒนาใหม่ ซึ่งคุณจะได้รับผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์คงที่ตามราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรับเปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่าหลังจากหักต้นทุนดำเนินการทั้งหมดแล้ว สิ่งนี้รับประกันค่าเช่าสำหรับคุณเป็นรายปี แต่ช่วยให้คุณควบคุมอาคารของคุณได้น้อยลง วิธีนี้ใช้ได้กับคอนโดเทลเช่นกัน เนื่องจากใช้วิธีเดียวกัน
ใครจะเป็นคนจัดการทรัพย์สินของคุณ?
หากคุณเลือกซื้อในคอนโดมิเนียมที่มีการบริหารจัดการ ทางเลือกนี้จะถูกมองข้ามไปจากมือคุณ อย่างไรก็ตาม หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในภูเก็ต คุณสามารถจัดการได้ด้วยตัวเอง ประสบการณ์ที่กว้างขวางในภาคการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้สอนเราว่าคุณสามารถได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้นสำหรับเงินของคุณ
หากคุณร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในภูเก็ตของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของบ้านจำนวนมากในภูมิภาคนี้ซึ่งอาศัยอยู่ต่างประเทศด้วยตนเอง การว่าจ้างบริษัทเพื่อจัดการทรัพย์สินของคุณในนามของคุณนั้นสมเหตุสมผลในกรณีส่วนใหญ่