ซื้อบ้านในช่วง COVID

ซื้อบ้านในช่วง COVID

ซื้อบ้านในช่วง COVID

ซื้อบ้านในช่วง COVID สิ่งที่ต้องพิจรณาและข้อดีในการซื้อช่วงนี้ !

ซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับในการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จำเป็นต้องผ่านวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย เพราะเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าเกิดด่วนตกลงใจเร็วเหลือเกิน ก็บางทีอาจก่อให้เกิดปัญหาใหญ่ตอนหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 แบบงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นจะต้องไตร่ตรองส่วนประกอบหลายๆเหตุให้ละเอียด โดยสิ่งที่ควรต้องเอาใจใส่แล้วก็นึกถึง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น เช่น พูลวิลล่า

ซื้อบ้านในช่วง COVID

5 สิ่งที่ต้องพิจรณาก่อนซื้อบ้านช่วงโควิด


วัตถุประสงค์ในการซื้อต้องชัดเจนแน่นอน


ลำดับแรกสุดเลย พวกเราจำต้องถามตนเองให้กระจ่างแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากจุดมุ่งหมายสำหรับในการซื้อที่ต่างกัน ก็ส่งผลให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะเปลี่ยนเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำเป็นต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณค่าครองชีพให้ดี ไม่งั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในช่วงเวลาที่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า

ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนในการหาผู้เช่ามิได้ หรือแนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร ภูเก็ตวิลล่า

กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อม


เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องพินิจก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำต้องกำหนดแผนการเงินอย่างถี่ถ้วน อีกทั้งค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ค่าครองชีพสำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากว่าถ้าหากพวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้เด่นชัดแล้ว สำหรับการทำ Statement รวมทั้งการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม และก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ

ต้องแน่ใจในความมั่นคงทางอาชีพของตัวเอง


เพราะว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็พวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน โดยเหตุนั้น พวกเราก็เลยจะต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่เดี๋ยวนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าครองชีพสำหรับการซื้อบ้านด้วย

ไม่เช่นนั้นแล้วถ้าเกิดกำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงงาน หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตโควิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงก่อให้เกิดผลกระทบต่อความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ โดยเหตุนี้ ก็เลยจำเป็นต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นและก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด วิลล่าราคาถูกภูเก็ต

ซื้อบ้านในช่วง COVID

เลือกทำเลที่ดีที่สุด


ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านและก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนกระทั่งนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความปรารถนาในวันหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง

หรือเพื่อลงทุน ก็จำเป็นที่จะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างรอบคอบ ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในทางของการซื้อเพื่ออาศัย แล้วก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์รวมทั้งทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

พิจารณามาตรการรัฐและเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มค่า


ท่ามกลางวิกฤตโควิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนแล้วก็ค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจะต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวผ่านมาแล้วจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 ซึ่งก็หมายความว่าถ้าเกิดจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อรวมทั้งโอนให้เสร็จสมบูรณ์ข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพิเคราะห์เลือกโปรโมชั่นสำหรับเพื่อการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆ วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

คุ้มรวมทั้งตรงกับความปรารถนาของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์โควิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของสมนาคุณต่างๆให้เลือกล้นหลาม ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะทำการเลือกให้เหมาะสมกับความจำเป็นของตนสูงที่สุด ยกตัวอย่างเช่นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจกฟรี แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์พร้อมอยู่เลย รวมทั้งมีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

ซื้อบ้านในช่วง COVID

ข้อดีในช่วงนี้ ซื้อบ้านในช่วง COVID


สำหรับใครกันแน่ที่กำลังมองหาช่องทางสำหรับการซื้อที่อยู่ที่อาศัยใหม่ในปีนี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด เดี๋ยวนี้ถือได้ว่าจังหวะสำหรับในการหาข้อมูลแล้วก็ต่อรองกับคนขาย ซึ่งอาจจะก่อให้ได้ของราคาไม่แพงอย่างไม่น่าเชื่อ ซึ่ง K-Expert ได้สะสมจุดเด่นต่างๆที่ทำให้น่าตกลงใจซื้อในขณะนี้ มาด้วยกัน 2 จุดเด่นสำคัญๆดังเช่น

ราคาถูก เงื่อนไขดี ค่า FEE ไม่ต้อง


ขณะนี้พวกเราจะมองเห็นประชาสัมพันธ์เกี่ยวกับโปรโมชันที่เกิดขึ้นของบ้านแล้วก็คอนโด โผล่ขึ้นมาในสื่อต่างๆล้นหลาม อาทิเช่น Facebook LINE ป้ายสำหรับโฆษณา กระทั่งหน้าเว็บของผู้ครอบครองแผนการเอง โดยจัดโปรโมชันหนักมากมาย เพื่อลูกค้าตกลงใจในทันที ถ้าหากยังไม่ชอบใจราคาก็ยังสามารถต่อรองกับพนักงานที่มีหน้าที่สำหรับขายได้อีก โปรโมชันที่ว่า ดังเช่นว่า ลด 500,000 บาท ลดสูงสุด 70% รับ Cash Back 20% หรือ รับเป็นเงินคืน 500,000 บาท หรือบางที่ก็มีเงื่อนไขดีๆมานำเสนอเพิ่ม อย่างเช่น อยู่ฟรี 2 ปี (ฟรีต้นรวมทั้งดอก) ฟรีดอก 2 ปีแรก รับเป็นของแจก ของแจกฟรี รวมถึง ค่า FEE หรือค่าธรรมเนียมต่างๆก็ไม่ต้องจ่าย ดังเช่นว่า ฟรีค่าครองชีพวันโอน ฟรีค่าศูนย์กลาง 10 ปี ฯลฯ ส่วนจะมากมายจะน้อยขึ้นกับราคาขึ้นต้นของแต่ละโครงงาน

แล้วโปรโมชันแบบไหนคุ้มที่สุดส่วนตัวเราล่ะ เสนอแนะให้ทดลองคำนวณกลับมาเป็นตัวเงินแล้วเปรียบความคุ้มราคาอีกรอบหนึ่ง ได้แก่ ซื้อคอนโด 2 ล้านบาท ถ้าหากมีโปรโมชันให้เลือกระหว่างรับการลดราคา 2 แสนบาท กับอยู่ฟรี 2 ปี พวกเราทดลองคิดเป็นจำนวนเงินอย่างคร่าวๆดังเช่นว่า อยู่ฟรี 2 ปี กู้ 2 ล้านบาท ผ่อนเดือนละราวๆ 10,000 บาท รวม 2 ปี ก็คิดเป็นเงินโดยประมาณ 240,000 บาท แบบนี้พวกเราก็ควรที่จะทำการเลือกอยู่ฟรี 2 ปีเนื่องจากว่าคุ้มกว่า ถ้าหากจะต้องเลือกรับเพียงอย่างเดียว ฯลฯ อย่างไรก็ดีชี้แนะให้อ่านข้อตกลงอย่างละเอียดด้วย อาทิเช่น อยู่ฟรี 2 ปี โดยไม่ต้องผ่อนที่ว่า โครงงานผ่อนแทนให้ที่สามารถคำนวณโดยประมาณได้เหมือนตัวอย่างที่เล่ามา แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นเพียงแค่การพักจ่ายดอกไว้แล้วรอคอยพวกเราไปผ่อนหนี้ส่วนนี้ข้างหลังผ่าน 2 ปีไปแล้ว ผลตอบแทนที่ได้คงจะเป็นเพียงแค่การรอจ่ายดอกแล้วก็เงินต้นออกไปเพียงแค่นั้น โดยไม่อาจจะมองดูเป็นส่วนลดอะไรก็ตามได้

อยากกู้ซื้อ ถือเป็นจังหวะที่ดี


นอกเหนือจากบ้านและก็คอนโดจะราคาไม่แพงแล้ว ถ้าเกิดคนไหนกันอยากกู้ยืมเพื่อซื้อในขณะนี้นับว่าเป็นจังหวะที่ดี เนื่องจากว่าสามารถขอสินเชื่อกับทางแบงค์ได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นจาก 3 ต้นเหตุ ดังนี้

  • ได้ดอกถูก

แบงค์หลายๆที่ได้มีการปรับลดดอกสินเชื่อแบบลอยตัวลง ได้แก่ MRR MLR ตามแผนการกระตุ้นเศรษฐกิจของทางธนาคารชาติ ด้วยเหตุนี้การที่ดอกลดลง ทำให้พวกเรามีต้นทุนการยืมที่ถูกลง และก็ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง อย่างเช่น หากพวกเรากู้บ้าน 2 ล้านบาท ตอนนี้ยอดผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ราวๆ 8,000 – 11,000 บาท ซึ่งถ้าเทียบกับอัตราค่าดอกเบี้ยในตอนปีกลายหน้า บางทีอาจจะต้องผ่อนถึงโดยประมาณ 12,000-14,000 บาทเลย

  • เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย

ตามเดิมแล้วค่าแรงขั้นต่ำของผู้กู้แต่ละรายจะอยู่ที่เดือนละ 15,000บาท แต่ว่าเดี๋ยวนี้ถ้าหากพวกเรามีรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ การยืมร่วมก็เป็นอีกหนทางหนึ่ง โดยถ้าหากผู้กู้ร่วมทั้งผองมีรายได้รวมกันถึง 15,000 บาท ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้ โดยเดี๋ยวนี้แบงค์ให้โอกาสให้มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน (รวมกลุ่มผู้กู้เป็น 3 คน) โดยผู้กู้ร่วมนั้นจะต้องเป็นญาติสนิทหรือคู่บ่าวสาวของผู้กู้

  • กู้ได้เต็มจำนวน

สำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านของตนเองเป็นข้างหลังแรก ระยะนี้เป็นจังหวะดีด้วยเหตุว่าบางทีอาจขอกู้กับแบงค์ได้เต็มราคาบ้านหรือคอนโด (สำหรับที่พักที่อาศัยไม่เกิน 10 ล้าน) จากเดิมที่สูงสุดได้เพียงแต่ 90%-95%ของราคาประเมินหรือราคาค้าขายแค่นั้น แม้กระนั้นจะขอกู้ได้เต็มค่าหรือเปล่านั้น จะต้องใคร่ครวญข้อมูลเพิ่มเติมเพิ่มอีกด้วย อาทิเช่น รายได้ อาชีพ ภาระหน้าที่ผ่อนหนี้เดิม เรื่องราวผ่อนส่ง ฯลฯ

ซื้อบ้านในช่วงCOVID

สรุป


เพราะเหตุว่าปัญหาสำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยโควิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง และก็เนื่องจากว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตโควิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยและก็โลกใบนี้เวลาใด ฉะนั้น สำหรับในการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำให้ละเอียด ผ่านกรรมวิธีการคิดไตร่ตรองความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย และก็นำไปสู่ความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด