ก่อนจะซื้อหรือย้ายไป บ้านพร้อมอยู่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง ?
บ้านพร้อมอยู่ แม้คุณกำลังคิดแผนจะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่รู้จักว่าต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้านได้ราคาราวเท่าไร แล้วก็ควรเตรียมเช่นไรดีถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ขอชี้แนะกระบวนการกู้ซื้อบ้านฐานรากที่ควรจะทราบเพื่อเตรียมไว้ตั้งแต่เนิ่นๆซึ่งจะมีผลให้คุณรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับเพื่อการผ่อนบ้านของตน มีประวัติด้านการเงินที่ดี และก็มั่นอกมั่นใจได้มากขึ้นว่าการกู้ซื้อบ้านจะผ่านอย่างแน่แท้ phuket property
ขั้นตอนการซื้อบ้านพร้อมอยู่
รู้ความสามารถการกู้ของตนเอง
สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณอย่างคร่าวๆโดยใช้สูตร
(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)
ดังเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างน้อยของวงเงินที่จะกู้ได้ บางแบงค์บางทีอาจจะขยับปริมาณเท่าของรายได้ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์พินิจ
แต่ว่าดังนี้ วงเงินดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นนับว่าเป็นวงเงินที่ให้ในเรื่องที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็ตามเลย ด้วยเหตุดังกล่าวจำต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมากจะอนุญาตให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น รีวิวบ้านภูเก็ต
(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่ง)
ดังเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% = 9,000-12,000 บาท
ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า บ้าน หมายความว่าภาระหน้าที่หนี้สินทุกสิ่งทุกอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ อุปกรณ์ไฟฟ้า อื่นๆอีกมากมาย ด้วยเหตุดังกล่าวสมมุติว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่งที่เหลือว่างอยู่ก็เลยเหลือเพียงแค่ 1,000-4,000 บาทแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณกลับว่าสามารถกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้
(1,000,000 ÷ 7,000) x (ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่ง) = (วงเงินซึ่งสามารถกู้ได้)
ดังเช่นว่า (1,000,000 ÷ 7,000) x 4,000 = กู้บ้านได้ในราคา 571,429 บาท
เก็บออมเงินดาวน์
ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น wichit phuket อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นสิ่งที่มีความสำคัญในกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรเก็บออมเงินเป็นค่าดาวน์บ้านหรืออาคารชุดไว้ด้วย เนื่องจากแบงค์มีกฎเป็นปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้สูงที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสดที่พวกเราจำเป็นจะต้องจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาแผนการเอง
ด้วยเหตุนี้ โครงงานจัดแบ่งต่างๆจะมีโปรแกรมให้พวกเราผ่อนดาวน์เป็นทุกเดือนกับแผนการในขณะที่แผนการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่อยู่ที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยธรรมดาจะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา บ้าน
ได้แก่ ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้านเฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท
ด้วยการจ่ายค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้พวกเราจะต้องเตรียมความพร้อมเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนหนึ่งส่วนใดเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง
เดินบัญชีธนาคารให้สวย
ส่วนต่อมาของกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องของเอกสารเมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดูบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ควรมีเงินทรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด แล้วก็ถ้ามีอาชีพเสริมระดู หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอเช่นเดียวกัน
ชำระหนี้ให้ตรงเวลา
อีกข้อที่แบงค์จะตรวจทานเป็น “เครดิตบูโร” ซึ่งจะมีประวัติการจ่ายหนี้ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ถ้ามีการใช้หนี้ไม่ตามเวลา หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำจำกัดความของ “คนที่มีประวัติสำหรับเพื่อการผ่อนส่งหนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนส่งหนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”
ถือได้ว่าผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้เป็นสินเสีย โดยเหตุนี้ ถ้ามีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์อะไรก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จึงควรจ่ายให้ตามเวลาทุกคราว ด้วยเหตุว่าการต่อว่าดแบล็กลิสต์อาจจะเป็นผลให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้ บ้านจัดสรรภูเก็ต
คนไหนกันแน่ที่กำลังคิกผู้กู้ซื้อบ้านสามารถวิเคราะห์เครดิตบูโรงของตัวเองได้ โดยบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด มีบริการตรวจเครดิตบูโรนานาประการหนทาง
ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน บ้านพร้อมอยู่
เป็นหัวข้อสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดลง โดยเหตุนี้ภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบเรียบร้อยได้ควรจะทำในทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย ดังเช่นว่า ผ่อนค่าใช้จ่ายในการใช้โทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแต่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แม้กระนั้นในขณะที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่
บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น…จงยกเลิก
ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เนื่องจากคำแนะนำที่ยั่วใจเมื่อแบงค์มาเชิญชวนสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้จริงๆแล้วจะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะคิดว่าผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้นในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะมีผลให้จังหวะการอนุญาตสินเชื่อบ้านลดลง ฉะนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านควรขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบแค่นั้น
เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ
กรรมวิธีกู้ซื้อบ้านขั้นตอนสุดท้าย เป็นการจัดเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ซึ่งส่วนที่บางครั้งอาจจะจำเป็นต้องดูแลเป็นพิเศษหมายถึงหลักฐานการทำงานรวมทั้งรายได้ต่างๆอาทิเช่น สลิปค่าตอบแทนรายเดือน หนังสือรับรองการทำงาน ที่พวกเราบางครั้งก็อาจจะจะต้องดำเนินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานสังกัดเดิม รวมทั้งบางหน่วยงานบางทีก็อาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมพร้อมก่อนก็เลยสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นไปอย่างสะดวก
เอกสารสำหรับเพื่อการกู้ซื้อ บ้านพร้อมอยู่
ภายหลังสำรวจหาที่อยู่ที่อาศัยอยู่พักหนึ่ง ในบรรดาตัวเลือกทั้งสิ้นคนซื้อจะสามารถตกลงใจเลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเองได้ในในที่สุด อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญเป็น การขอสินเชื่อ ซึ่งความรวดเร็วและก็การพินิจพิเคราะห์อนุมัตินั้นเริ่มตั้งแต่การยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้านที่ถูกแล้วก็ครบถ้วนสมบูรณ์ ซึ่งการเตรียมเอกสารการขอสินเชื่อบ้านนั้นไม่ยุ่งยากเกินความสามารถของผู้บริโภคบ้านมือใหม่ดังเช่นว่าคุณ ลองมองกันว่าเอกสารการขอสินเชื่อบ้านมีอะไรบ้าง
เอกสารกู้ซื้อบ้านมีอะไรบ้าง
เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ บ้านพร้อมอยู่
เอกสารชุดนี้เป็นเอกสารที่จะระบุตัวตนว่าคนที่กู้เป็นคนใด แล้วก็อยู่อาศัยอยู่ที่ไหน เอกสารในกรุ๊ปที่ 1 ซึ่งผู้ขอสินเชื่อจำเป็นต้องจัดแจงเพื่อยื่นประกอบกิจการพิเคราะห์ขอสินเชื่อมีดังนี้
- บัตรประชาชน หรือบัตรประจำตัวเจ้าหน้าที่รัฐ ตระเตรียมให้พร้อมทั้งยังต้นฉบับและก็สำเนา
- ทะเบียนสำมะโนครัวฉบับเจ้าของบ้าน ทั้งยังต้นฉบับรวมทั้งถ่ายเอกสารทุกหน้า
- ในกรณีที่แปลงชื่อ หรือแปลงสกุล ให้ตระเตรียมใบลงทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อแล้วก็สกุล ทั้งยังต้นฉบับแล้วก็สำเนา ใช้ทั้งผองไม่ว่าจะมีการแปลงชื่อจำนวนกี่ครั้ง
- กรณีแต่งงาน ตระเตรียมทะเบียนสมรส อีกทั้งต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
- กรณีหย่า จัดแจงทะเบียนหย่า ทั้งยังต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
- กรณีคู่บ่าวสาวเสียชีวิต จัดแจงมรณะบัตรของสามีภรรยา ทั้งยังต้นฉบับและก็สำเนา
- กรณีแยกกันอยู่กับสามีภรรยา ตระเตรียมใบแจ้งความแยกกันอยู่ อีกทั้งต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์