ขายทาวน์เฮาส์ การเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ทำให้ชีวิตมีความสมดุลอย่างยอดเยี่ยม โดยนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด ของคอนโดมิเนียมที่ดีซึ่งมักจะมีพื้นที่มากขึ้น และเป็นอิสระ คุณน่าจะมีพื้นที่หน้าบ้านหรือสนามหลังบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ ของคุณเองโดยไม่มีพื้นที่โล่งกว้างให้ดูแลรักษาเอางานวันหยุดสุดสัปดาห์เหล่านั้นออกจากจานของคุณ
แต่การแบ่งปันกำแพงกับเพื่อนบ้าน และการจ่ายค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านไม่ได้ มีไว้สำหรับทุกคนด้วยเหตุนี้เมื่อคุณวางแผนที่จะขายทาวน์โฮมของคุณโปรดจำไว้ว่าคุณอาจต้องเผชิญกับกลุ่มผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม ในความเป็นจริงผู้ซื้อส่วนใหญ่ในหลายชั่วอายุคนต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวตาม Eyes on Housing
นั่นไม่ได้หมายความว่าทาวน์เฮาส์ของคุณจะไม่ขาย ทาวน์เฮาส์เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการลดขนาดลงต่อรองราคาในตลาดที่กำลังร้อนแรง หรือลดภาระการดูแลรักษาบ้านของพวกเขา ดังนั้นของคุณจะมีเสน่ห์มากมาย คุณเพียงแค่ต้องมีแผนเกมเพื่อขายทาวน์เฮาส์ของคุณอย่างรวดเร็ว
อ่านเพิ่มเติม : บ้านไม้มินิมอล , ทาวน์เฮาส์แฝด , ทาวน์โฮมภูเก็ต
วิธีการขาย ทาวน์เฮาส์
ประการแรกคำจำกัดความของทาวน์เฮาส์คืออะไร
ในขณะที่การพัฒนาทาวน์เฮาส์ แต่ละหลังจะแตกต่างกันไปตามรูปแบบ และคุณสมบัติลักษณะทั่วไปของทาวน์เฮาส์ ได้แก่
อย่างน้อยหนึ่งผนังร่วมกับทาวน์โฮมอื่น
ทาวน์เฮาส์มักสร้างเป็นแถว ๆ สามสี่ยูนิตหรือมากกว่าดังนั้น ยูนิตตรงกลางจึงมีผนังที่ใช้ร่วมกันสองยูนิต และยูนิตฝาท้ายจะมีผนังเพียงด้านเดียว
ความสม่ำเสมอสัมพัทธ์ในหลายหน่วย
ในขณะที่ยูนิตต่างๆจะมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในการนับจำนวนห้องนอนจำนวนห้องน้ำ และการจัดวาง แต่ส่วนใหญ่จะค่อนข้างคล้ายกัน เพื่อให้การตกแต่งภายในดูสม่ำเสมอและเรียบร้อย
ความแตกต่างหลักอย่างหนึ่งที่แยกทาวน์เฮาส์ออกจากคอนโดมิเนียม คือจำนวนเรื่องราวทั้งหมดต่อยูนิต ทาวน์โฮมส่วนบุคคลมักจะมีหลายชั้น ในขณะที่คอนโดมีแบบชั้นเดียว อย่างไรก็ตามไม่ใช่กฎที่ยากและรวดเร็ว ทาวน์เฮาส์บางหลังเป็นบ้านชั้นเดียว โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ในชุมชนที่อยู่อาศัยหลังเกษียณ
บ่อยครั้ง (แต่ไม่เสมอไป) สองเรื่องขึ้นไป
ค่าบำรุงรักษาสำหรับองค์กรที่ใช้ร่วมกัน เนื่องจากการพัฒนาทาวน์เฮาส์หลายแห่งมีพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันโดยทั่วไป จึงมีสมาคมที่ควบคุมกฎค่าธรรมเนียม และความคาดหวังสำหรับผู้อยู่อาศัยในขณะเดียวกัน ก็จัดการบริการบำรุงรักษาส่วนกลางงบประมาณได้
ทาวน์เฮาส์เรียบง่ายกับทาวน์เฮาส์คอนโด รู้ความแตกต่าง
สิ่งสำคัญคือต้องทราบ และแบ่งปันกับผู้ซื้อว่าคุณมีการตั้งค่าการเป็นเจ้าของประเภทใด กับทาวน์เฮาส์ของคุณและประเภทของการเป็นเจ้าของ ที่พวกเขาจะเข้าครอบครองจากคุณเรียนรู้ความแตกต่าง และวิธีการระบุความเป็นเจ้าของประเภทใดประเภทหนึ่งเป็นจุดขาย
ค่าทาวน์เฮาส์ธรรมดาๆ
การขายและการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ แบบเสียค่าธรรมเนียมมีโครงสร้างคล้ายกับบ้านเดี่ยว โดยสัญญาการเป็นเจ้าของจะครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่ หลังคา ลงไปจนถึง ที่ดินที่บ้านของคุณตั้งอยู่ วิลลาร์ดตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อทาวน์เฮาส์แบบเสียค่าธรรมเนียมเข้าใจถึงความเป็นเจ้าของนี้ และกระตุ้นให้พวกเขาพิจารณาว่า HOA ของพวกเขาจัดการการบำรุงรักษาประเภทใดเทียบกับสิ่งที่พวกเขายังคงรับผิดชอบอยู่
ในฐานะผู้ขายคุณต้องการขายอิสระที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของคุณ เช่น ความสามารถในการปรับเปลี่ยนอาคาร หรือสนามที่อาจไม่สามารถทำได้ในทาวน์เฮาส์คอนโด
คอนโดทาวน์เฮ้าส์
“ ในทางกลับกันทาวน์เฮาส์คอนโดเป็นที่ที่คุณจะเป็นเจ้าของโครงสร้างภายในภายในผนังด้านนอกเท่านั้น” วิลลาร์ดอธิบาย “ สิ่งเหล่านี้มักจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่า เนื่องจากรวมค่าบำรุงรักษาภายนอก และภูมิทัศน์มากขึ้น” วิธีการขาย ทาวน์เฮาส์
โดยรวมแล้วทาวน์เฮาส์คอนโดมีความใกล้ชิดกับการอยู่อาศัยแบบ“ ไม่ต้องดูแลรักษา” มากขึ้นโดยที่บ้านและหลังคาเป็นของเจ้าของ และดูแลรักษาโดยเจ้าของทาวน์เฮาส์ หากคุณกำลังขายทาวน์เฮาส์คอนโด คุณสามารถเน้นย้ำถึงอิสระในการใช้เวลาอยู่ในบ้านโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับสภาพของหลังคา หรือการดูแลสนามหญ้าด้วยตัวคุณเอง บ้านพร้อม ขาย กรุงเทพ
การรู้ว่าคุณมีทาวน์เฮาส์ประเภทใด และขายผลประโยชน์ในฐานะส่วนหนึ่งของการตลาดของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการค้นหาผู้ซื้อ และทำให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ต้องแปลกใจเลย
เคล็ดลับที่มีค่าในการ ขายทาวน์เฮาส์
นี่อาจเป็นการร่วมทุนที่น่าตื่นเต้น และมีหลายสิ่งให้รอคอย แต่สิ่งสำคัญคืออย่ารีบตัดสินใจ คุณควรรู้กระบวนการก่อนที่จะเริ่มต้นมิฉะนั้นคุณอาจทำผิดพลาดที่มีราคาแพงจำนวนมากได้
หากคุณต้องการข้อมูลภายในเล็กน้อยในการเริ่มต้นโปรดดูข้อมูลด้านล่าง ข้อมูลที่มีค่านี้น่าจะเป็นเพียงสิ่งที่คุณต้องการในการเริ่มต้น
การขายทาวน์เฮาส์แตกต่างจากการขายบ้านเดี่ยว! มีความคล้ายคลึงกันมากระหว่างการทำตลาดทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว แต่ไม่เหมือนกันทุกประการ มีข้อแตกต่างที่สำคัญบางประการที่คุณต้องทราบล่วงหน้า
การตลาดทาวน์เฮาส์
เมื่อมีการวางตลาดทาวน์เฮาส์สิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ที่ตัวแทนจะต้องพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารชุด ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษ กับสวนสาธารณะในบริเวณใกล้เคียงสนามเทนนิสสระว่ายน้ำแผงขายของที่จอดรถศูนย์การบำรุงรักษาความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ดึงดูดผู้คน
นี่คือสิ่งที่คุณไม่น่าจะพูดถึง เมื่อขายบ้านเดี่ยวเนื่องจากชุมชนส่วนใหญ่ไม่มีสระว่ายน้ำส่วนตัวพิเศษ หรือแม้แต่ศูนย์ออกกำลังกายสำหรับเจ้าของบ้าน
พูดคุยเกี่ยวกับค่าคอนโด
คุณจ่ายค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียม เพื่อช่วยในการกำจัดหิมะกระบะขยะการบำรุงรักษากลางแจ้งและสิ่งอื่น ๆ ดังนั้นจึงอาจดูเหมือนชัดเจนว่า นี่เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อจะต้องพิจารณา แต่อย่าลืมว่าผู้คนจำนวนมากโดยเฉพาะผู้ซื้อครั้งแรกไม่ทราบว่ามีค่าธรรมเนียมเหล่านี้ พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ก่อนยื่นข้อเสนอ ที
เคล็ดลับ: หากคุณมีแรงจูงใจในการขาย แต่ไม่ได้รับข้อเสนอเนื่องจากตลาดชะลอตัวคุณสามารถทำข้อตกลงให้กับผู้ซื้อได้โดยการจ่ายค่าคอนโดปีแรก
มีเอกสารคอนโดพร้อม
คุณมีผู้ซื้อแล้วเยี่ยมมาก! แต่อย่าตื่นเต้นจนเกินไป และลืมไปว่าคุณต้องมีเอกสารสมาคมคอนโด (กฎระเบียบ ฯลฯ ) ให้ กับผู้ซื้อโดยเร็วที่สุด หากคุณไม่ให้สิ่งเหล่านี้ภายในกำหนดเวลาที่แน่นอน พวกเขาสามารถถอยออกจากข้อเสนอได้อย่างง่ายดายทำให้คุณอยู่ในคอนโดได้นานขึ้น
เมื่อคุณทราบข้อมูลทั้งหมดแล้ว คุณควรพร้อมที่จะจ้างตัวแทน และนำทาวน์เฮาส์ของคุณออกสู่ตลาด อย่ากลัวที่จะบอกพวกเขาในสิ่งที่คุณต้องการ แต่ควรใช้เวลาฟังคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของพวกเขาด้วย คุณควรจะสามารถวางแผนการตลาด / การขายที่เหมาะกับ อสังหาริมทรัพย์ของคุณร่วมกันได้ และถ้าทุกอย่างเป็นไปด้วยดีคุณอาจจะย้ายเข้าบ้านก่อนที่คุณจะรู้ตัวก็ได้ ต่างชาติ สามารถ ซื้อบ้าน ภูเก็ตได้ วิลล่าภูเก็ต
ขายทาวน์เฮาส์ อย่างไร
- ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการขายทาวน์เฮาส์ ติดต่อ HOA ของคุณ ขอรายชื่อตัวแทนที่ขายหน่วยสำเร็จในการพัฒนาของคุณ ติดต่อสมาคมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณหากรายการไม่มี หรือเหมาะสมกับคุณ เลือกตัวแทนที่คุณรู้สึกสบายใจ
- ตรวจสอบกับ HOA ของคุณสำหรับกฎเกี่ยวกับ การขายทาวน์เฮาส์ของคุณ บางสมาคมมีหลักเกณฑ์เฉพาะที่คุณต้องปฏิบัติตามเมื่อขายหน่วยของคุณ ข้อ จำกัด ทั่วไปของ HOA เกี่ยวกับการขายหน่วยคือการที่คุณได้รับอนุญาตให้ติดป้าย “ขาย”
- ฟรีการตกแต่งภายในทาวน์เฮาส์ของความยุ่งเหยิง ย้ายเฟอร์นิเจอร์ไปรอบ ๆ หรือออกจากห้องเพื่อให้ทาวน์เฮาส์ของคุณรู้สึกโล่ง และใหญ่ขึ้นในสายตาของผู้ซื้อในอนาคต
- ทำความสะอาดภายนอกทาวน์เฮาส์ รวมทั้งผนังด้านนอกด้วย ติดต่อ HOA ของคุณหากภายนอกของคุณซีดจางลอก หรือเสียหายจากการสัมผัสเครื่องสำอางถ้ามี แก้ไขภายนอกของคุณด้วยตัวคุณเองหากผนังด้านนอกเป็นความรับผิดชอบของคุณ และไม่ใช่ของสมาคม
- ทำความสะอาด และทำเครื่องสำอางบริเวณสนามหญ้าด้านหลัง และด้านหน้าถ้ามี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจัดสวนใด ๆ เรียบร้อย และเป็นระเบียบเรียบร้อย ขจัดความยุ่งเหยิงออกจากพื้นที่ด้านหลัง และหน้าบ้านของคุณ ความยุ่งเหยิงจะทำให้พื้นที่สนามหญ้าของคุณ ดูเล็กลงสำหรับผู้ซื้อในอนาคต
- ตรวจสอบทาวน์เฮาส์ที่อยู่ติดกัน การปรากฏตัวของยูนิตใกล้เคียงจะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อที่เป็นไปได้เนื่องจากยูนิตทาวน์เฮาส์มักจะอยู่ใกล้กันโดยมีผนังที่ใช้ร่วมกัน พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณหากหน่วยของเขารุงรัง หรือต้องการการบำรุงรักษาภายนอก ติดต่อสมาคมเจ้าของบ้านของคุณหากเพื่อนบ้านไม่จำเป็นต้องทำความสะอาด หรือบำรุงรักษาบริเวณภายนอก หรือในบ้านของเขา HOA โดยทั่วไปมีมาตรฐานสำหรับรูปลักษณ์ภายนอกของทาวน์เฮาส์ และจะช่วยเหลือคุณหากเป็นไปได้
- เยี่ยมชมสมาคมเจ้าของบ้านของคุณ เพื่อดูรายละเอียดของค่าบำรุงรักษา ขอสำเนากำหนดการบำรุงรักษาประจำปี และค่าธรรมเนียมสำหรับหน่วยของคุณ ขอรายการราคาขายบ้านล่าสุดในการพัฒนาของคุณ
- จดช่วงราคาขายของคุณ ตรวจสอบรายการขายที่คุณได้รับจากสมาคมเจ้าของบ้าน เพื่อค้นหาราคาขายล่าสุดสำหรับยูนิตที่คล้ายกับของคุณในพื้นที่ การกำหนดราคาหน่วยของคุณสูงเกินไป จะขัดขวางผู้ซื้อ สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เกี่ยวกับราคาขายบ้านล่าสุดหากไม่มีรายการผ่านสมาคมของคุณ
- ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เมื่อบ้านของคุณพร้อมสำหรับการเข้าฉาย ให้ตัวแทนช่วงราคาของคุณ และราคาเริ่มต้นที่คุณต้องการ ตัวแทนบางรายจะถ่ายภาพภายใน และภายนอกบ้านของคุณ เพื่อแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ เดินผ่านบ้านของคุณ และตรวจสอบพื้นที่ในบ้านของคุณเพื่อดูความยุ่งเหยิง และข้อบกพร่องโดยใช้เวลาเพิ่มเติมก่อนที่เจ้าหน้าที่จะมาถึงเพื่อถ่ายภาพ
- ให้สำเนารายละเอียดค่าบำรุงแก่ตัวแทน สมาคมเจ้าของบ้านบางแห่งจะให้ผลรวมของค่าบำรุงรักษาแก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แทนรายละเอียดที่คุณมีสิทธิ์ได้รับในฐานะเจ้าของห้องชุด การแจกแจงรายละเอียดค่าธรรมเนียมให้กับตัวแทนของคุณจะช่วยให้เธอสามารถอธิบายค่าธรรมเนียมโดยละเอียดให้กับผู้ซื้อในอนาคตที่ขอข้อมูลได้
- แสดงทาวน์เฮาส์ ของคุณต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ โดยทั่วไปตัวแทนจะแสดงหน่วยของคุณให้คุณและประสานงานการนัดหมายระหว่างคุณและผู้ที่สนใจ เข้าร่วมการแสดงหากคุณรู้สึกสบายใจที่จะทำเช่นนั้น
- ยอมรับข้อเสนอ ที่ตรงตามราคาที่คุณต้องการ สัญญาการขายข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างคุณ และผู้ซื้อสำหรับการขาย และการซื้อบ้านจะจัดทำโดยตัวแทนของคุณ เขียนเงื่อนไขการขายบ้านทั้งหมดที่คุณต้องการในสัญญาขาย และให้รายชื่อกับตัวแทน ปรึกษาทนายความหากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสัญญาการขาย ทนายความจะตรวจสอบสัญญาเพื่อให้คุณจัดการกับข้อกังวลของคุณ
- ปิดดีล เตรียมย้ายในวันที่คุณ และผู้ซื้อตกลงกัน การไม่ย้ายตามวันที่ระบุไว้ในสัญญาขายของคุณอาจส่งผลให้คุณต้องจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ซื้อ
อ่านเพิ่มเติม : บ้านไม้โมเดิร์นเล็กๆ,รีวิวบ้านภูเก็ต ในฝัน,บ้านร่วมสมัยหน้าแคบ