แบบบ้านแฝด ความเข้าใจเบื้องต้นและแบบบ้านที่ได้รับความนิยม
แบบบ้านแฝด สำหรับคนใดกันที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมขา ว่า “บ้านคู่แฝด” ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่าบ้านเดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านคู่แฝด” กันก่อนดีมากยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่าหลายท่านยังคงงวยงงกับลักษณะของบ้านคู่แฝด เนื่องจากมีต่างๆนาๆจริงๆโดยเหตุนั้น วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านฝาแฝดที่จริงแล้วมีทั้งหมดทั้งปวงกี่แบบ แต่ละแบบต่างกันอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเทียบระหว่างทาวน์โฮมและก็บ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านคู่แฝดไหม?
บ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร ?
บ้านคู่แฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง VILLA FOR RENT แม้กระนั้นมีรั้วรวมทั้งปากทางเข้า-ออกแยกกันแจ่มแจ้ง โดยเมื่อก่อนบ้านคู่แฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้มีความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไรนัก แม้กระนั้นปัจจุบันนี้มีการปรับปรุงแบบให้นานาประการ ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินอย่างกับบ้านเดี่ยวเลยล่ะ ตกลงว่าถ้าหากมันมองแยกยากนัก พวกเราพิจารณาจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ ด้วยเหตุว่าบ้านคู่แฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เหตุเพราะมีความจำกัดเรื่องที่ดิน หลายท่านเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าความจำกัดเป็นยังไง พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านคู่แฝดที่พวกเราควรจะรู้กัน ภูเก็ตวิลล่า
กฏหมายบ้านฝาแฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน
- ขนาดที่ดิน : บ้านฝาแฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา แต่ว่าในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวควรมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา โดยมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน ต่างกันที่พื้นที่ดินรอบกายบ้านมากยิ่งกว่า
- ความกว้าง : บ้านฝาแฝดจะต้องมีหน้ากว้างที่ดินอย่างน้อย 8 ม. แม้กระนั้นจะไม่สามารถที่จะสร้างเต็มกำลังดินได้ เพราะว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านควรจะมี “ช่องว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 ม. จะต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม แม้กระนั้นพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามเดิมนะ
- ความลึก : ความจำกัดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านควรจะมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 ม. รวมทั้งข้างหลังบ้านอีก 2 ม. คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แม้กระนั้นห้ามมีองค์ประกอบปิดทึบ และก็จำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินราวๆ 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้าน
- ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน นับว่าเป็นเงินด้วยกัน เวลาจะตีหรือปรับเปลี่ยนจำเป็นต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อน
- ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านคู่แฝด ถ้าเกิดห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร จะไม่อาจจะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แม้กระนั้นถ้าหากอยากเจาะช่องหน้าต่าง จะต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 ม. หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน และก็ข้างหลังบ้านแทน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต
บ้านฝาแฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีไหมดี?
อย่างที่เกริ่นไปในช่วงต้น “บ้านคู่แฝด” ในขณะนี้มีต้นแบบออกจะมากมาย โดยแต่ละ Developer ก็อุตสาหะปรับปรุงแบบให้มองล้ำสมัยมากขึ้นเรื่อยๆ แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่มีความต่างกับบ้านเดี่ยวเลย โดยเท่าที่พวกเราได้เก็บรวบรวมหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 ชนิดสำคัญๆอาทิเช่น เชื่อมเต็มฝาผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน รวมทั้งเชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/ข้อผิดพลาดต่างกัน แล้วก็แบบไหนที่เหมาะสมกับคนไหนบ้าง? วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
1.เชื่อมเต็มฝาผนัง
สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก ผู้ใดมองเห็นก็อาจจะร้องอ่อแล้ว เนื่องจากว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาคุ้นหน้ากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านคู่แฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีทั้งยังเชื่อมอีกทั้ง 2 ชั้น และก็เชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แต่ว่าก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว
- จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันอย่างนี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างมากยิ่งขึ้น จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
- ข้อผิดพลาด : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน ส่วนมากจะติดตำแหน่งห้องเช่าอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งคือการใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาอาศัยบางครั้งอาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ แม้กระนั้นก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าราคาน้อยมากกว่า
2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน
ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบอย่างให้ฝาผนังบ้านห่างกันมากยิ่งขึ้น เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งจำนวนมากจะเชื่อมที่โซน Service ได้แก่ ครัว สุขา ห้องเก็บของ ฯลฯ
- จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้อาศัย ทำให้ไม่จำเป็นต้องเป็นห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 ม. ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
- ข้อบกพร่อง : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน หากเป็นตำแหน่งของครัว เวลาทำอาหารอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ในบ้าน ดูส่วนที่ยื่นออกมาได้องค์ประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียตังค์เพิ่มเติมเองในอนาคต
3.เชื่อมกันที่คานข้างบน
แบบถัดมาก็ปรับปรุงมากเพิ่มขึ้นอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมอีกทั้งจากตัวบ้านแล้วก็หลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้แบบบ้านคู่แฝดแปรไปจากเดิมเลย
- จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันมากเพิ่มขึ้น พร้อมพื้นที่รอบข้างบ้าน สามารถเปิดโอกาสแสงสว่างได้อีกทั้ง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
- ข้อบกพร่อง : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าทั้งยัง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ใกล้กับเพื่อนบ้าน ส่วนมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่เพียงพอเดินผ่านได้เพียงแค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น
เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมถ้าหากในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย
4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน
แบบในที่สุด รู้สึกว่าอาจเป็นแบบที่คนอีกหลายคนชอบใจ เนื่องจากส่วนที่เชื่อมกันของส่วนประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน จำนวนมากจะเป็นแถวคานของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้มองดูจากข้างนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน เสมือนเป็นบ้านโดดเดี่ยวที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง
- จุดเด่น : มองผิวเผินไม่ได้มีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงอาจรู้สึกชื่นชอบอย่างนี้กัน
- จุดอ่อน : ยังติดความจำกัดของบ้านฝาแฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำเป็นต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงควรมีระยะห่างไม่เท่าไรนัก ซึ่งหากห่างไม่เกิน 2 ม. ก็ไม่อาจจะเจาะช่องเปิดได้
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แต่ว่ามีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน เน้นย้ำใช้งานฟังก์ชันข้างในมากยิ่งกว่า
สรุป แบบบ้านแฝด
สำหรับปริศนาที่ว่า “บ้านคู่แฝด” ดียิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายเสมือนบ้านเดี่ยว ใช่หรือไม่? คำตอบสำหรับนักเขียนเห็นว่า บ้านฝาแฝดก็เป็นโปรดักซ์โอกาสที่น่าดึงดูด สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด ด้วยเหตุว่าขนาดที่ใหญ่มากยิ่งกว่าทาวน์โฮม มีช่องแสงสว่าง แล้วก็ได้เรื่องเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า แต่ว่าราคาก็แพงมากยิ่งกว่าด้วยนะ ส่วนถ้าเกิดถามคำถามว่าอยู่สบายราวกับบ้านเดี่ยวเลยไหม อันนี้ขึ้นกับความชื่นชอบของแต่ละคน ถ้าหากย้ำฟังก์ชันข้างในบ้าน บ้านฝาแฝดก็สามารถจัดได้ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวบางชนิด แต่ว่าถ้าเกิดผู้ใดกันถูกใจพื้นที่รอบบ้านเยอะมากๆข้อนี้บ้านคู่แฝดน่าจะสู้บ้านเดี่ยวมิได้แน่ๆ ซึ่งจำเป็นต้องพูดว่าโปรดักซ์แต่ละแบบก็มีจุดเด่นข้อเสียในตนเอง สำหรับคนใดกันแน่ที่กำลังจะซื้อบ้าน ชี้แนะให้ไปดูบ้านจริงก่อน เพื่อเห็นภาพบรรยากาศเยอะขึ้น