การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต
การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต สำหรับคนที่ซื้อบ้านหรือซื้อทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมบางทีก็อาจจะไปมองเห็นแบบ การเพิ่มเติมแต่งบ้าน หรือมีไอเดียการปรับเปลี่ยนบ้านบ้างส่วน เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย คนไม่ใช่น้อยต้องการจะเพิ่มเติมบ้านซึ่งในแผนการจัดแบ่งโดยมากจะถูกวางแบบตัวบ้านให้สอดคล้องกับพื้นที่ดินที่มี รวมทั้งรูปทรงพื้นที่ใช้สอยต่างๆแล้วก็เสาเข็มที่ใช้เป็นขนาดที่รองรับบ้านตามแบบที่วางแบบไว้ แต่ว่าหลายแผนการมิได้เผื่อการรับน้ำหนักอื่นๆด้วย เพราะเหตุว่าสิ่งพวกนี้สามารถมีผลต่อทุนรวมทั้งราคาบ้านได้
ในขณะนี้ วิธีการทำการเสริมบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้านในภายบางทีอาจถูกไตร่ตรองว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายตามพ.ร.บ.ควบคุมตึก พุทธศักราช 2522 ที่นึกถึงการปรับปรุงแก้ไขหรือสร้างต่อที่จำต้องขอ แต่ ยังมีในกรณีที่ไม่ต้องขอทั้งปวง 5 เหตุที่ละเว้นได้ เลือกสีบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย VS อารมณ์
5 ในกรณีที่ไม่ต้องขอเมื่อ การเพิ่มเติมบ้าน
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” พื้นที่ของพื้นชั้นใดชั้นเยี่ยมรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดปริมาณเสาหรือคาน ถ้าเกิดเกิน 5 ตารางเมตร ควรต้องขอ
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” พื้นที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดปริมาณเสาหรือคาน แม้เกิน 5 ตารางเมตร ต้องขอ Luxury villa
- ความเคลื่อนไหวส่วนประกอบตึกด้วยการใช้อุปกรณ์ขนาดปริมาณแล้วก็ลักษณะเดียวกับของเดิม แม้พวกเรามีการเปลี่ยนส่วนประกอบเป็นสิ่งของที่ต่างจากเดิม ต้องขอ ต้นไม้ในสุขา
- ความเคลื่อนไหวส่วนอะไรก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นส่วนประกอบตึก ด้วยการใช้สิ่งของแบบเดียวกันกับของเดิม หรืออุปกรณ์ประเภทอื่นที่มิได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่องค์ประกอบของตึกเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งแสดงว่า หากพวกเรามีการเปลี่ยนส่วนอะไรก็ตามด้านในภายด้วยสิ่งของที่ต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม จำต้องขอ
- การเปลี่ยน, เพิ่มเติม, เพิ่ม, หรือลดพื้นที่ส่วนอะไรก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นส่วนประกอบตึก และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่องค์ประกอบเกิน 10% ขององค์ประกอบตึกเดิม ซึ่งมีความหมายว่า ถ้าหากพวกเรามีการแปลง, เพิ่มเติม, เพิ่ม, หรือลดพื้นที่ในบ้านด้วยอุปกรณ์ที่ต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม จะต้องขอ วิลล่า
ขั้นตอนสำหรับในการขอก่อน การเพิ่มเติมบ้าน
เหตุผลสำคัญที่ภาครัฐระบุว่าจำต้องขอเพิ่มเติมก่อนนั้น เป็นเพราะเหตุว่าความปลอดภัยอีกทั้งของเจ้าของบ้านที่เพิ่มเติมเองและก็เพื่อนบ้านใกล้เคียง 4 วิธีกำจัด แบบเพิ่มเติมบ้านนั้นบางทีอาจมีผลเสียไม่ทางใดก็ทางหนึ่งไปยังเพื่อนบ้านหรือชุมชนใกล้เคียง เพราะฉะนั้น การเพิ่มเติมจึงต้องควรขอให้ถูกดีแล้วกว่า โดยขั้นตอนสำหรับการขอมีดังนี้
- ติดต่อเจ้าหน้าที่เขตแดนที่บ้านของพวกเราตั้งอยู่ เป็นต้นว่า หากบ้านของพวกเราอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร ก็เดินเรื่องผ่านสำนักงานเขตกรุงเทพฯในพื้นที่ที่บ้านพวกเราตั้งอยู่ ส่วนถ้าเกิดเป็นชนบท พวกเราอยู่จังหวัดไหน พวกเราก็แจ้งกับหน่วยงานบริหารจัดแจงส่วนท้องถิ่นของจังหวัดนั้นๆ ซื้อบ้าน
- ยื่นแบบขอก่อสร้างตึก, ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึก, รื้อถอนตึก
- เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ก็จะต้องมายื่นขอรับใบอนุมัติดังนี้
- ใบแจ้งการออกใบอนุมัติก่อสร้าง, ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไข, รื้อถอนตึก ด้านใน 45 วัน นับตั้งแต่วันที่ขอ
- ต่อไป ให้ขอรับเอกสารสิทธิ์ก่อสร้างตึก, ปรับเปลี่ยนตึกรื้อถอนตึก ข้างใน 30 วัน นับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกเอกสารสิทธิ์ไว้
ดังนี้ เอกสารและก็ค่าธรรมเนียมต่างๆสามารถสอบถามได้จากสำนักงานเขตแคว้นตามพื้นที่ที่บ้านของพวกเราตั้งอยู่ ซึ่งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีความยุ่งยากน้อย แม้กระนั้นการเอาอย่างข้อเสนอกลุ่มนี้ จะเป็นการคุณประโยชน์ให้กับตัวเองแล้วก็ชุมชนโดยรวม วิลล่าจังหวัดภูเก็ต
ถ้าเกิดเพิ่มเติมบ้านโดยมิได้ขอมีโทษยังไง
แม้เพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกเกินแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะถูกลงโทษด้วยติดคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งยังจำอีกทั้งปรับ บ้านจัดสรร
ก่อนเพิ่มเติมบ้านการแจ้งเพื่อนบ้านก็สำคัญ
เมื่อได้แบบเพิ่มเติมบ้านมาแล้ว เว้นแต่ขอกับทางการแล้ว สิ่งที่ “ลืมมิได้” ซึ่งก็คือ การแจ้งกับเพื่อนบ้าน หัวใจเขาจิตใจพวกเรา เพื่อความสงบสุขสำหรับการอาศัยด้วยกัน บอกเพื่อนบ้านว่าพวกเราจะเพิ่มเติม รื้อถอน ตั้งแต่ตอนวันไหนถึงวันไหน อาจจะเป็นผลให้กำเนิดความติดขัด แล้วก็ความเคลื่อนไหวแบบเพิ่มเติมบ้านกลุ่มนี้ บางครั้งก็อาจจะกระทบกับเพื่อนบ้านอย่างไรบ้าง เพราะว่าถ้าเกิดพวกเราเพิ่มเติม รื้อถอน แล้วก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน แม้ว่าจะปฏิบัติงานขอทางการอย่างแม่นยำ พวกเราก็บางทีอาจจะถูกฟ้องร้องได้เช่นเดียวกัน