บ้านมือ 2 ภูเก็ต คู่มือก่อนที่จะทำการซื้อบ้านมือสองและอื่นๆ

บ้านมือ 2 ภูเก็ต เมื่อคุณพบโครงงาน คอนโด หรือบ้านที่ประทับใจ ถ้าหากคุณมีเงินสด พร้อมมันคงจะไม่คือ ปัญหาถ้าเกิดจะซื้อ สดไปเลย แต่ว่ามั่นใจว่าหลาย ๆคนคงจะต้องการคิดบัญชี พวกนั้นเอาไว้ลงทุน หรือทำอะไร ที่ทำให้ก้อนเงินงอกงาม ขึ้นมามากยิ่งกว่านี้ หนทางที่เยี่ยมที่สุด สำหรับซื้อบ้านและก็คอนโด ก็เลยหนีไม่พ้นการกู้ยืม สินเชื่อบ้านแล้ว ก็คอนโด บ้าน

เมื่อจะคิดจะกู้สินเชื่อบ้าน แล้วก็คอนโดกับ แบงค์ต่างๆการเตรียมการถือ ได้ว่าเรื่องจำเป็น เครดิต แล้วก็ความน่าไว้ใจ เป็นสิ่งที่คุณควรมี ด้วยเหตุว่าการที่แบงค์จะอนุมัติเงิน กู้ยืมให้ท่าน พวกเขาจะต้องมั่นใจ ว่าเงินกู้ยืมพวกนั้น จะไม่เสียเปล่า ในเนื้อหานี้พวกเราจะช่วยแนะแนว ทางคุณสำหรับในการเตรียมก่อนยื่นกู้สินเชื่อ เพื่อกู้ง่าย รวมทั้งได้โอกาส กู้ผ่านได้มากขึ้นอีกด้วย แบบบ้านในฝัน

1.ประเมินตนเอง ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโด

ถึงแม้แบงค์ จะมอบเงินกู้สูงสุด ตามรายได้สุทธิ แต่ว่ามิได้มี ความหมายว่า คุณจะกู้สินเชื่อบ้าน รวมทั้งคอนโด ได้สุดกำลัง เนื่องจากแม้ เจอภาระหน้าที่การคลาย ในข้อมูลเครดิตบูโร (Credit bureau) ก็จำต้อง เอามาหักจากรายได้ รวมทั้งการพิเคราะห์ กู้สินเชื่อก็จำเป็นต้อง ให้เป็นไปตามข้อตกลง การยืมของแต่ ละแบงค์ ซึ่งขึ้นกับช่วงเวลา ขอกู้รวมทั้งอัตรา ค่าดอกเบี้ยในตอนนั้น ที่เป็นตัวระบุว่าจะสามารถกู้ ได้ในวงเงินมากแค่ไหน

นอกเหนือจากนั้นการกู้ยืมสุดกำลังจะมีผลให้คุณขาดความคล่องตัวสำหรับเพื่อการบริหารเงินในแต่ละเดือน ด้วยเหตุว่าคุณจำต้องลดจำนวนเงินเดือนไปจ่ายและชำระหนี้ให้แบงค์ รวมทั้งเหลือเงินเพียงแต่ส่วนใดส่วนหนึ่งแค่นั้นไว้ในการใช้จ่าย บ้าน

เพราะฉะนั้น พวกเราควรจะจัดแจงประเมิน ตนเองก่อนกู้สินเชื่อ ให้พร้อมไม่ว่าจะคือเรื่องของ จำนวนเงินที่จำเป็นต้อง ผ่อนต่อเดือน ในการกู้สินเชือบ้านรวมทั้งคอนโด ควรจะอยู่ที่ 40 – 50 % ของรายได้ ดังเช่นว่า คุณมีฐานค่าจ้างรายเดือนอยู่ที่ 30,000 บาท คุณควร จะผ่อนต่อเดือนราวๆ 15,000 บาท หรือคอนโดราคา 2 ล้านกว่าๆ( ดังนี้จำนวนเงินการคลายจ่ายขึ้นกับข้อตกลงที่แบงค์ระบุ ) เพื่อการใช้จ่าย สำหรับในการผ่อน รวมทั้งค่าใช้สอยอื่นๆยังอยู่ในสภาพคล่อง และ ไม่จำเป็นต้องตกอยู่ในเหตุการณ์ ‘รายได้มีไม่พอใช้’ ในอนาคต

2.ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโด ควรจะประเมินแผนการแล้วก็ตัวเองก่อน

ความน่าไว้ใจ กิตติศัพท์ แล้วก็ประสิทธิภาพ ของแผนการ รวมทั้งความรู้ความเข้าใจสำหรับ เพื่อการผ่อนหนี้ของตัวเองเป็นสิ่งที่คุณควรจะประเมินให้ถี่ถ้วน

การเลือกแผนการ ที่ดีรวมทั้งน่าไว้วางใจ จะส่งผลต่อภาวะ การพักอาศัย เพราะเหตุว่าพวกเราจำต้องพักอาศัย ในแผนการนั้นๆ เป็นระยะเวลาที่ยาวนาน การเลือกยื่นกู้สินเชื่อบ้าน รวมทั้งคอนโด กับแผนการที่น่าไว้ใจนั้นจะช่วยคุ้มครองปกป้อง ปัญหาที่ตามมาคราวหลัง ได้อย่างมากมาย ไม่ว่าจะคือปัญหาเพื่อนบ้าน หรือปัญหาจากการ จัดการของแผนการเอง ฯลฯ

แม้กระนั้นอย่างไร ก็ดีแผนการที่มีภาพลักษณ์ ดีรวมทั้งน่าไว้ใจชอบเป็นแผน การแบรนด์เนมต่างๆ ที่แพงค่อนข้างจะสูง ด้วยเหตุดังกล่าว น่าจะประเมินตัวเองทุกหนก่อน จะมีการยื่นกู้ว่าโครงงาน ที่พวกเราเลือกมานั้น อยู่ในขีดความสามารถสำหรับการ ยื่นกู้ของตัวเองหรือเปล่า เพราะเหตุว่าในแต่ละแบงค์จะใคร่ครวญอนุมัติวงเงินกู้ตามความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อน ส่งของผู้กู้

เช่น การยื่นกู้สินเชื่อบ้านแล้ว ก็คอนโดของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะพินิจจากรายได้ ของผู้กู้ประกอบกับราคาค้าขาย / ราคาประเมิน หลักประกัน ซึ่งประเมินตาม ตามค่าตลาด ภาวะหลักประกัน รวมทั้งทำเล ฯลฯ

3.เครดิตบูโร ตัวช่วยหนึ่งสำหรับคนต้องการยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโดให้ผ่าน

สำหรับผู้ที่จะยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโด สำหรับในการพินิจของแบงค์จะมีเรื่องมีราวของการตรวจดูข้อมูลเครดิตบูโร (Credit bureau) เข้ามาเกี่ยวพัน ซึ่งแบงค์จะมองว่าพวกเรามีเครดิตสำหรับเพื่อการผ่อนส่งหนี้สินคืออะไร ยกตัวอย่างเช่น

เป็นลูกหนี้ที่มีประวัติการคลายจ่ายและชำระหนี้ดีแล้วก็ตามเวลา วิลล่าภูเก็ต
เป็นลูกหนี้ที่จ่ายหนี้ไม่ตามเวลาบ้าง
เป็นลูกหนี้ที่มีประวัติติด บ้าน

ถ้าหากภาระหน้าที่ หนี้สินสูง หรือ เรื่องราวผ่อนหนี้ เปลี่ยนไปจากปกติ (มีหนี้สินค้าง) ก็คาดคะเนได้ว่าผู้ กู้รายนั้นไม่อาจจะแบก ภาระหนี้สินเพิ่มจากเดิมได้อีก

ฉะนั้น การผลิตเครดิต ที่ดีก็จะช่วยทำให้ปรับทางแบงค์ พินิจพิจารณาข้อมูล ทางด้านการเงิน ของพวกเราได้ง่ายมาก ยิ่งขึ้น และก็ดำเนินงาน ในด้านเอกสารหรือ ทำหัวข้อต่างๆ ได้ง่ายดายมากยิ่งกว่า เดิมด้วย

4.กู้คอนโดให้ผ่านง่าย จะต้องจัดแจงหนี้สินอาจจะค้าง

หัวข้อที่แล้วกล่าวเรื่องเป็นหนี้เป็นสิน แม้กระนั้นประเด็นนี้จะเน้นย้ำให้ท่านเลิกเป็นหนี้เป็นสิน…เนื่องจากหนี้สินนับว่าเป็นส่วนหนึ่งส่วนใดที่ประยุกต์ใช้พิเคราะห์สำหรับการยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโดด้วยเช่นเดียวกัน

เพราะว่า การจะยื่นกู้สินเชื่อบ้าน รวมทั้งคอนโด ‘หนี้สิน’ จะเป็นส่วน หนึ่งส่วนใด พื้นที่แบงค์เอามาคิดคำนวณ กับรายได้สุทธิ แม้พวกเรามีรายได้น้อยแต่ว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินสูง ก็อาจจะก่อให้ได้รับอนุมัติ วงเงินกู้ไม่เต็มตามจำนวน เงินที่ปรารถนา แม้กระนั้นหากว่า หนี้สินของพวกเรา เป็นส่วนน้อยเมื่อเทียบกับรายได้ ก็บางทีอาจไม่ส่งผลเสีย ต่อวงเงินกู้ที่แบงค์ จะอนุมัติให้ เนื่องด้วยรายได้ ข้างหลังหักภาระหน้าที่ หนี้สินแล้วยังพอเพียง ที่แบงค์จะอนุมัติให้กู้ตามวงเงินดังที่พวกเราอยากได้

ถึงแม้หนี้สิน นอกระบบจะไม่ เห็นในบูโร แบงค์ไม่อาจจะ พิจารณาได้ แม้กระนั้นคุณ ก็ไม่สมควรละเลย เนื่องจากว่าหนี้สินพวกนี้ มันมีผลต่อความคล่องตัวในแต่ ละเดือนของคุณจริงๆ ณ จุดนี้คุณควรจะพร้อมจริงๆด้วยเหตุว่าหนี้สินคอนโดเป็นหนี้เป็นสินระยะยาว ถ้าเกิดคุณผ่อนแล้วรู้สึกอึดอัด คุณก็ต้องทรหดอดทนกับมันไปนาน บ้าน

5.ตอนกู้ซื้อคอนโด บางแบงค์บางครั้งก็อาจจะต้องการมองเงินเก็บของคุณ

จำนวนมากจะเป็นในเรื่องที่แบงค์อยากมองความยั่งยืนมั่นคงของคุณจริงๆหรือปริมาณที่คุณยื่นกู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโดมันบางครั้งอาจจะเกินความสามารถสำหรับในการผ่อนของคุณที่แบงค์ประเมินไว้ไปบางส่วน ถ้าเกิดเงินเก็บของคุณมีมากพอ และก็แบงค์ดูแล้วพบว่าคุณสามารถดึงเงินกลุ่มนี้มาใช้ได้ยามฉุกเฉิน พวกเขาบางทีก็อาจจะใจอ่อนปลดปล่อยกู้ในปริมาณที่คุณอยากก็ได้

ในบางแบงค์ก็มิได้พอใจเงินเก็บกลุ่มนี้เลย เนื่องจากว่าแบงค์เองก็เห็นว่าเงินเก็บแบบบัญชีเงินฝากออมทรัพย์เป็นเงินที่ไม่งอกงาม แต่ว่ามีเงินเก็บอย่างไรก็ยังดียิ่งกว่า เพราะว่าค่าครองชีพที่ตามมาภายหลังยื่นกู้ก็จริงๆๆแบบเดียวกัน บางบุคคลถึงกับขนาดเงินเก็บหมด แล้วก็ได้หนี้สินเพิ่มไปอีกก็มี

6.ความน่าวางใจอื่นๆที่จะทำให้ยื่นกู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโดผ่าน

6.1 ความน่าไว้ใจของคุณเอง ก็ส่งผลกับการอนุญาตวงเงินกู้ซื้อคอนโดด้วยเหมือนกัน

มีอาชีพเป็นพนักงานประจำ
คุณจะต้องเสียภาษีอากรอย่างแม่นยำทุกปี
คุณจำเป็นต้องไม่มี ข้อมูลติดหนี้หนี้สิน แม้คุณติดหนี้สินแบงค์ จะแบ่งประเภทคุณ เป็นกางล็คลีส ตามมาตรฐานของแบงค์ แล้วก็ที่ ซึ่งคุณจำเป็นต้องขอคำแนะนำหาทางออกกับแบงค์
คุณสามารถ รับรองได้ แต่ว่าผู้ที่คุณค้ำให้จำต้องจ่ายตรง ไม่มีข้อมูลหนี้ สินติดแสดงบนบูโร
แก่งานจากที่แต่ละแบงค์ระบุ ซึ่งจำนวนมากจะ 1 – 2 ปี (บางแบงค์อย่าง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ นั้นมิได้มีการระบุอายุงานอย่างต่ำ ขอเพียงแค่ผ่านตอนทดสอบงาน แต่ว่าจะไต่ตรองที่จากความมั่นคงยั่งยืนของบริษัทเป็นหลัก)
เงินในบัญชีของคุณควรจะมีการเดินบัญชีที่สอดคล้องกับความเป็นมาของรายได้-ค่าใช้จ่าย บ้าน

6.2 บริษัทที่น่าไว้ใจ คุณถึงจะได้โอกาสยื่นกู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโดผ่าน

บริษัทที่คุณดำเนินการอยู่จำเป็นต้องขึ้นทะเบียนถูกตามกฏหมาย
มีการจ่ายภาษีอย่างแม่นยำ
มีระบบระเบียบ Payroll (ให้เงินเดือนผ่านระบบแบงค์) จะก่อให้แบงค์เชื่อใจเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
มีการส่งจ่ายประกันสังคม
บางแบงค์ต้องการที่จะให้คุณมีสลิปค่าจ้างรายเดือนที่เป็นแบบคาบอนด์ด้วย ซึ่งหากไม่มีคุณอาจจึงควรให้บริษัทผลิใบยืนยันค่าจ้างรายเดือนให้
ถ้าเกิดบริษัทของคุณทำบันทึกกติกากับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ การยืมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะได้รับการพิเคราะห์กู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโดด้วยหลักเกณฑ์รวมทั้งข้อแม้พิเศษกว่าลูกค้าทั่วๆไป

7.เป็นฟรีแลนซ์ ทำฟรีแลนซ์ทำอย่างไรให้กู้สินเชื่อผ่านได้บ้าง

แม้ว่าในข้อที่ 6 จะพูดว่าทางแบงค์อยากความน่าไว้ใจด้วยการเป็นพนักงานบริษัท แม้กระนั้นในสมัยที่คนใดกันแน่ก็เป็นเจ้าของธุรกิจการค้าหรือออกมาทำฟรีแลนซ์เองอย่างงี้ก็จะต้องมีการให้โอกาสให้เหล่าคนทำงานอิสระมีสิทธิ์กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้เหมือนกัน แม้กระนั้นก็จำต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบดังต่อไปนี้ถึงจะช่วยทำให้กู้ได้ผ่านฉลุย! บ้าน

ขอสินเชื่อบ้านและก็คอนโดสำหรับอาชีพอิสระ จะต้องยื่นภาษีอย่างแม่นยำก่อน
เก็บหลักฐานทางด้านการเงินอย่างต่ำ 1 ปี ก่อนยื่นสินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโด

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA บ้านชั้นเดียวสไตล์ไทยโมเดิร์น ภูเก็ตแฟนตาซี

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale Villas in Pasak. Villas Phuket. SALE VILLA. POOL VILLA PHUKET. Cheap Villas in Phuket. Sale Villas Phuket (RU).POOL VILLA วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย