วิธีการเลือกซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต แบบเจาะลึก
วิธีการเลือกซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต POOL VILLA บ้านมือสองนับว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าดึงดูดเป็นอย่างยิ่งในขณะนี้อีกทั้งสำหรับคนที่ปรารถนาที่พักที่อาศัยและก็นักลงทุน ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านมือชั้นยอดออกจะมากมาย ประกอบกับการเจริญเติบโตของตลาดบ้านมือสองในตอนนี้ที่ช่วยทำให้วิธีขาย-การซื้อบ้านมือสองง่ายมากยิ่งขึ้นกว่าสมัยก่อน ทั้ง ยังมีตัวเลือกมากมายก่ายกองให้เลือกมองอีกด้วย PHUKET VILLA
อย่างไรก็แล้วแต่ เพื่อจะได้บ้านมือสองที่คุณภาพดี ไม่เป็นอันตราย หรือได้ทำเลที่ตั้งที่สมควรมากพอๆกับบ้านมือชั้นยอด คุณจำต้องวิเคราะห์แล้วก็เลือกบ้านมือสองอย่างถี่ถ้วนกว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านทั่วๆไป 5 ข้อควรจะทราบก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง ต่อแต่นี้ไป น่าจะเป็นผลดีสำหรับคนที่ปรารถนาเลือกซื้อ บ้าน มือสอง แบบบ้าน
1.วิธีการเลือกบ้านมือสอง ภูเก็ต
วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านมือสองอยากได้ความละเอียดและก็ความละเอียดถี่ถ้วนมากยิ่งกว่าวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านมือชั้นยอด เพราะว่าอย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่า บ้านจัดสรร บ้านมือสองเป็นบ้านที่ผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว ทั้งยัง ยังอาจมีอายุช้านานจนถึงตัวบ้านสลายตัวลง ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านมือสองก็เลยมีมาตรฐานต่างๆที่ควรจะประเมินก่อน phuket property
- ทำเลที่ตั้ง ในการเลือก บ้าน ไม่ว่าจะมือชั้นยอดหรือมือสอง หรือเปล่าว่าจะซื้อเพื่ออาศัยเองหรือเพื่อลงทุน ทำเลที่ตั้งเป็นประเด็นสำคัญ ด้วยเหตุว่าในทางผู้อาศัย การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นการดำรงชีวิต และก็สำหรับนักลงทุน ทำเลที่ตั้งก็เป็นช่องทางทางการตลาด แนวทางเลือกทำเลที่ตั้งก็ประเมินว่าอยู่ใกล้สถานที่ใด ตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง สถานศึกษา สวนสาธารณะ หรือแหล่งทิ้งขยะชุมชน เป็นทางตัน อื่นๆอีกมากมาย หรือการเดินทางและก็การจราจรสบายไหม ฯลฯ รีวิวบ้าน
- สิ่งแวดล้อม ในด้านนี้ จะมองถัดมาจากทำเลที่ตั้ง โดยพินิจจากสิ่งแวดล้อมว่าเอื้อต่อการอาศัยหรือวิถีชีวิตหรือเปล่า ซึ่งสิ่งแวดล้อมในข้อนี้ คืออีกทั้งสิ่งแวดล้อมด้านกายภาพ แล้วก็ผู้คน โดยสิ่งแวดล้อมทั่วๆไปที่จำต้องมอง เป็นต้นว่า ขายวิลล่าภูเก็ต เป็นหลักที่ราบต่ำหรืออยู่บนเนิน อุทกภัยหรือเปล่า ส่วนด้านผู้คน ให้ลงพื้นที่ไปตรวจ และก็บางทีอาจถามคนภายในพื้นที่มองว่ารอบๆบ้านที่จะไปซื้อนั้น ผู้คนเป็นเยี่ยงไร ลักษณะชุมชนเป็นแบบไหน มีอะไรที่ต้องระมัดระวังไหม ฯลฯ
- ภาวะบ้าน เหตุเพราะบ้านมือสองบางทีอาจก่อสร้างมานานแล้ว ขายบ้านภูเก็ต สิ่งที่ควรจะเอาใจใส่เป็นความแข็งแรงมั่นคงขององค์ประกอบตึก หรือบ้านบางข้างหลังที่มีการเพิ่มเติมซึ่งบางทีอาจกระทบส่วนส่วนประกอบ ดังเช่น บ้านทรุด กำแพงทรุด ฯลฯ จำเป็นต้องหาคนที่มีความรู้ความเข้าใจไปตรวจทานภาวะบ้านด้วย นอกเหนือจากนั้น ยังควรที่จะทำการเลือกมองจากภาวะบ้านโดยปกติแล้วก็ระบบสาธารณูปโภค ยกตัวอย่างเช่น น้ำก๊อก กระแสไฟฟ้า ฯลฯ โดยสามารถประเมินสิ่งที่จำเป็นต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมหรือปรับปรุงแก้ไขและก็สรุปเป็นรายจ่ายรวมกับราคาบ้านได้เพื่อพิเคราะห์ความคุ้มราคา
2.สิ่งที่จะต้องตรวจตราก่อนซื้อบ้านมือสอง ภูเก็ต
ภายหลังจากเลือกมองบ้านมือสองรวมทั้งพบบ้านที่อยากได้แล้ว phuket villa for sale ก่อนที่จะตกลงใจซื้อก็ยังมีรายละเอียดเพิ่มเติมอีกที่จำต้องพิจารณามองให้ครบถ้วนสมบูรณ์เพื่อคุ้มครองปัญหาที่บางทีอาจเกิดขึ้นวันหลัง
- เปรียบราคาบ้านกับราคาประเมิน เพื่อตรวจดูว่าราคาที่ขายสูงเหลือเกินไหม เพื่อคุณประโยชน์สำหรับในการตกลงใจซื้อ และก็ยิ่งไปกว่านี้ แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อให้จากราคาประเมิน ถ้าราคาประเมินน้อยกว่า เพราะฉะนั้นสิ่งที่จะต้องทราบอีกอย่างก็คือ ราคาประเมินของบ้าน
- ตรวจทานว่าคนไหนกันเป็นเจ้าของเจ้าของบ้าน ให้ได้รู้ว่าคนขายเป็นเจ้าของจริงๆหรือเปล่า หรือถ้าเกิดเป็นคนกลาง คนกลางกำลังขายให้คนไหนกันแน่ เพื่อคุ้มครองการแอบอ้าง Sale Villas Phuket (RU)
- ตรวจทานแนวเวนคืน บ้านบางข้างหลังที่ผู้ครอบครองรีบเร่งขาย อาจจะเกิดขึ้นเนื่องมาจากทราบว่าตัวบ้านอยู่ในแนวเวนคืน และก็หลอกขายให้ลูกค้า ด้วยเหตุผลดังกล่าว จะต้องตรวจดูแนวเวนคืนก่อนจะซื้อ โดยสามารถตรวจดูได้กับกรมโยธา กทพ. สำนักงานเขตรวมทั้งกรมที่ดิน หรือถามไถ่คนภายในพื้นที่
- ตรวจตราการเขียนจำนำ ด้วยเหตุว่าโดยส่วนมากบ้านชอบติดจำนำหรือยังผ่อนไม่หมดอยู่ หัวข้อนี้ควรจะถามกับคนขายให้ชัดแจ้ง ด้วยเหตุว่าจำต้องทำงานไถ่คืนจำนำออกมาจากแบงค์ให้เป็นระเบียบก่อน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต
- ถามไถ่มูลเหตุที่ขายแล้วก็ความเป็นมาของบ้าน คุณควรจะซักถามกับเจ้าของบ้านโดยตรงถึงมูลเหตุที่อยากได้ขายบ้าน ได้แก่ ต้องใช้เงิน อยากได้ย้ายที่อยู่ หรือมีเหตุมีผลอื่นที่มานะปกปิด ยิ่งไปกว่านี้ ยังควรจะถามเรื่องราวของบ้านจากอีกทั้งผู้ครอบครองหรือเพื่อนบ้านว่าบ้านข้างหลังนี้เคยมีคนใดอาศัยอยู่บ้าง มีเรื่องราวที่น่าวิตกกังวลเกิดขึ้นหรือเปล่า เพื่อความสุขใจรวมทั้งมั่นอกมั่นใจเมื่อเข้าอาศัย
ดังนี้ อาจมีสิ่งอื่นที่จำต้องตรวจทานให้กระจ่างแจ้งก่อนอยู่อีก อาทิเช่น วิลล่าภูเก็ตที่ขาย เอกสารการเขียนทะเบียนห้องชุด นิติบุคคล ค่าธรรมเนียม ค่าศูนย์กลาง ใบอนุมัติก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อคุ้มครองป้องกันปัญหาที่บางทีอาจเกิดขึ้นในอนาคต
3.หนทางซื้อบ้านมือสอง ภูเก็ต
ปัจจุบันนี้ มีหนทางการค้าขายบ้านมือสองนานาประการและก็สบายเยอะขึ้นเรื่อยๆ ทั้ง ปริมาณบ้านมือสองในตลาดก็มีให้เลือกมากเหมือนกัน หนทางที่นิยมซื้อบ้านมือสองกันก็มีอยู่ 3 วิถีทาง
- ซื้อกับผู้ครอบครอง กรรมวิธีนี้เป็นขั้นตอนการเริ่มแรกและก็ง่ายที่สุด ด้วยเหตุว่าคุณสามารถพูดจาต่อราคาขายกับเจ้าของบ้านได้โดยตรง แล้วก็มั่นอกมั่นใจได้ว่าผู้ครอบครองอยากขายจริง ไม่ใช่การ “ไล่ส่ง” เจ้าของเดิมจากคำสั่งของศาล ดังนี้ ถ้าหากเลือกซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงควรจะตรวจตราเอกสารและก็การทำความตกลงต่างๆให้เป็นระเบียบ หรือหาคนที่มีความรู้ความสามารถเข้ามาช่วย และก็ควรจะตกลงรายจ่ายสำหรับเพื่อการปฏิบัติงานขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมที่ดิน ฯลฯ
- ซื้อผ่านคนกลาง กรรมวิธีการนี้จะเอื้อประโยชน์รวมทั้งความสบายให้กับคนซื้อ เพราะว่าผู้บริโภคสามารถกำหนดลักษณะบ้านที่ปรารถนา พื้นที่ และก็ราคากับคนกลางได้ แล้วก็คนกลางจะเป็นผู้ดำเนินงานเรื่องจำหน่ายแล้วก็การทำข้อตกลงต่างๆให้ โดยส่วนมากรายจ่ายของคนกลาง คนขายจะเป็นผู้จ่าย ดังนี้ ควรจะวิเคราะห์มองชื่อคนขายกับชื่อผู้ครอบครองในโฉนดเป็นคนผู้เดียวกันหรือเปล่า เพราะว่าบางโอกาสคนกลางบางทีอาจแอบอ้างขายบ้านคนอื่นกับลูกค้าได้ ซื้อบ้าน
- ซื้อบ้านมือสองกับแบงค์ การซื้อทรัพย์สินคอยแนวทางการขายจากแบงค์ยอดเยี่ยมหนทางซื้อบ้านมือสองที่นิยมกันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะว่ามีบ้านมากไม่น้อยเลยทีเดียวให้เลือก ราคาบ้านชอบต่ำลงยิ่งกว่าราคาท้องตลาด รวมทั้งซื้อได้ง่าย นอกนั้น ถ้าซื้อบ้านกับแบงค์ก็จะทำเรื่องขอสินเชื่อกับแบงค์ที่ขายได้ง่ายรวมทั้งรวดเร็วทันใจเพิ่มขึ้น ทั้งยัง บางทีอาจได้รับการละเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆและก็การดูแลเกี่ยวกับด้านความสะดวกสบายอื่นๆอีกด้วย village phuket
นอกเหนือจากนั้น ยังมีอีกหนทางซื้อบ้านมือสองที่ราคาไม่แพงหมายถึง การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ซึ่งราคาเริ่มจากการประมูลนี้บางทีอาจต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาท้องตลาดถึง 50% ดังนี้ จะต้องมัดจำประมูล 40,000 – 50,000 บาท และก็มัดจำบ้านอีก 25% ของราคาสินทรัพย์ นอกนั้น ขั้นตอนการนี้ก็มีขั้นตอนทางด้านกฎหมายหลายกระบวนการ รวมทั้งบางทีอาจจำต้องเดินเรื่องในศาลเพื่อฟ้องเฉดหัวไล่ “ผู้บุกรุก” อีกด้วย ตกแต่งบ้าน
4.ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านมือสอง ภูเก็ต
แม้ซื้อบ้านมือสองจากแบงค์ โดยขอสินเชื่อซื้อบ้านด้วย การจัดการจะลดขั้นตอนลง โดยเพียงแต่ยื่นเอกสารต่างๆที่แบงค์ขอ ดังนี้ แม้ซื้อบ้านมือสองผ่านวิถีทางอื่นๆก็มิได้มีขั้นตอนที่ไม่เหมือนกับการกู้ยืมสินเชื่อซื้อบ้านมือชั้นยอดทั่วๆไป หรือถ้าจะซื้อบ้านมือสองเพื่อลงทุนรวมทั้งขอสินเชื่อบ้านมือสองสำหรับผู้ประกอบกิจการโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก็มีขั้นตอนที่ไม่มีความแตกต่างกัน สามารถสรุปขั้นตอนได้ดังต่อไปนี้
- ลงนามจะซื้อจะขาย ขั้นตอนนี้เป็นการเตรียมตัวซื้อขายแลกเปลี่ยน ซึ่งข้อตกลงนี้เป็นหลักฐานที่แบงค์ปรารถนาเพื่อทราบดีว่าคุณจะซื้อบ้านจริง โดยเนื้อหาในคำสัญญาควรจะเจาะจงถึงราคาที่ตกลงค้าขาย เงินมัดจำ รวมทั้งรายจ่ายต่างๆให้ครบถ้วนสมบูรณ์ แจ่มชัด
- ขอสำเนาโฉนดที่ดินจากคนขาย สำเนาโฉนดที่ดินเป็นเอกสารอีกชุดที่ต้องยื่นกับแบงค์ โดยควรจะวิเคราะห์ก่อนยื่นกู้ว่าชื่อคนขายกับผู้มีสิทธิในโฉนดเป็นผู้เดียวกันไหม
- ยื่นเอกสารขอสินเชื่อบ้าน ขั้นตอนนี้คุณจำต้องจัดแจงเอกสารสำหรับยื่นขอสินเชื่อให้พร้อม ตัวอย่างเช่น เอกสารส่วนตัวทั้งหลายแหล่ เอกสารทางด้านการเงินหรือแสดงต้นเหตุของรายได้ และก็เอกสารหลักประกันซึ่งรวมข้อตกลงจะซื้อจะขายและก็สำเนาโฉนดที่ดินของบ้านที่ไปซื้อด้วย
- รอคอยแบงค์ประเมินเงิน ขั้นตอนนี้เป็นระหว่างแบงค์ตีราคาบ้านแล้วก็ใคร่ครวญอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งโดยปกติแบงค์จะให้วงเงินกู้โดยประมาณ 80% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าหากซื้อบ้านกับแบงค์หรือเลือกแบงค์ที่มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน บางทีอาจได้วงเงินถึง 90% ด้วยเหตุนี้ เมื่อจะซื้อบ้านมือสองจำเป็นที่จะต้องจัดเตรียมเงินแรกไว้ราว 20% ของราคาบ้าน รีวิวบ้าน
- ทำงานโอนทรัพย์สินและก็จำนำบ้าน เมื่อแบงค์อนุมัติสินเชื่อบ้านให้เป็นระเบียบ ก็สามารถนัดหมายคนขายมาโอนทรัพย์สินแล้วก็รับเงินจากแบงค์ และจำท่วมบ้านข้างหลังที่ซื้อกับแบงค์ หรือถ้าบ้านข้างหลังเก่ายังติดภาระหน้าที่สินเชื่อเก่าอยู่ก็จำเป็นต้องทำเรื่องไถ่คืนแล้วก็ย้ายจำนำมาแบงค์ที่คนซื้อกู้ ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
จุดเด่นของบ้านมือสอง ภูเก็ต
ถึงแม้บ้านมือสองจะเป็นบ้านที่ผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว หรือแก่นานจนถึงภาวะบางทีอาจย่ำแย่ไปบ้าง แต่ว่าแม้คุณมีวิธีการเลือกบ้านมือสองที่ดี ได้ตรวจตราแล้วว่าไม่เป็นอันตราย เป็นทำเลที่ตั้งที่ดี ไม่ว่าจะเข้าอาศัยอยู่เองหรือลงทุนเพื่อปลดปล่อยเช่า บ้านมือสองก็นับว่าไม่ด้อยไปกว่าบ้านข้างหลังใหม่เลย ซึ่งจุดเด่นจุดเด่นของบ้านมือสอง ได้แก่ วิลล่าราคาถูกภูเก็ต
- ราคาไม่แพง ข้อนี้เป็นข้อดีที่สุดของบ้านมือสอง เพราะเหตุว่าราคาบางทีอาจถูกกว่าบ้านข้างหลังใหม่ได้มากถึง 50% เหมาะกับคนที่อยากได้มีบ้าน แม้กระนั้นมีกำลังสมบัติพัสถานจำกัด
- ต่อรองได้ง่ายดายยิ่งกว่า เพราะตัวบ้านแก่หรือผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว แล้วก็ภาวะของบ้านที่จำเป็นต้องปรับแต่งทำให้สามารถต่อราคากับเจ้าของบ้านได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่า อาจจะทำให้ได้บ้านในราคาที่ต่ำลงมาอีกได้
- ส่วนประกอบบ้านมักมีคุณภาพมากยิ่งกว่า ถ้าเทียบบ้านที่สร้างห่างกัน 5 ปี – 10 ปี ในราคาที่ใกล้เคียงกัน จะรู้ดีว่าสิ่งของหรือส่วนองค์ประกอบของบ้านที่สร้างมาก่อนนั้นมีคุณภาพมากยิ่งกว่า เพราะเหตุว่าบ้านที่สร้างตอนหลังจะมีต้นทุนสำหรับการก่อสร้างมากยิ่งกว่า ดังเช่นว่า สิ่งของ และก็ค่าตอบแทน บ้านเดี่ยว
- บางทีอาจได้ทำเลที่ตั้งที่ดีมากกว่า เพราะเหตุว่าพื้นที่เป็นทรัพยากรที่จำกัด บ้านที่ก่อสร้างขึ้นมาใหม่บางทีอาจอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ห่างไกล แล้วก็บ้านมือสองที่สร้างมาก่อนแล้วจึงบางทีอาจอยู่ภายในเขตพื้นที่ที่มีทำเลดีกว่า
สรุปวิธีการเลือกซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต
แนวทางในการเลือกซื้อบ้านมือสองจะต้องตรวจรวมทั้งสำรวจเนื้อหาต่างๆทั้งยังทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม ตัวตึก รวมทั้งเอกสารแล้วก็เรื่องข้อบังคับต่างๆอย่างระมัดระวัง 5 เรื่องควรจะทราบก่อนเลือกซื้อบ้านมือสองข้างต้น คงจะช่วยทำให้คุณสามารถเลือกบ้านมือสองที่มีคุณภาพแล้วก็เหมาะสมกับราคาได้ ไม่ว่าจำเป็นที่จะต้องการบ้านเพื่ออาศัยหรือลงทุนทำธุรกิจ ข้อควรจะทราบพวกนี้ก็น่าจะเป็นผลดีต่อการตัดสินใจของคุณ