ซื้อบ้านหลังแรก สิ่งอย่างที่ควรทำก่อนที่จะทำการซื้อบ้าน

ซื้อบ้านหลังแรก ที่ผ่านมาเคยบอกเอ่ยถึงต้น สายปลายเหตุที่ทำ ให้กู้ไม่ผ่านมาแล้ว โอกาสนี้ขอเอ๋ย ถึงวิถีทางที่จะ ทำให้กู้บ้าน – คอนโดฯ ให้ผ่านแบบชัดๆหรือเรียกว่าจัดเตรียม ก่อนที่จะขอกู้สินเชื่อบ้าน – คอนโดฯ โดยคนที่ซื้อบ้าน – คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์โดยมาก ยังมีเวลาจัดเตรียม แม้กระนั้นคนที่ซื้อบ้าน – คอนโดฯ พร้อมอยู่ ( โดยเฉพาะบ้าน ส่วนมากจะเป็นพร้อมอยู่ ) จำนวนมากไม่ได้จัดแจง ให้พร้อมกับการจะ ยื่นขอสินเชื่อ ก็เลยทำให้ไม่ได้รับอนุมัติ หรือ ได้รับอนุมัติไม่เต็ม วงเงินที่อยากได้

แนวทางสำหรับการขอกู้ให้ผ่าน

ก่อนจะยื่นขอกู้ จำเป็นจะต้องจัดเตรียมให้พร้อม โดยกลเม็ดสำหรับการขอกู้ให้ผ่าน มีดังนี้

ประเมินรายได้

ควรเลือก ซื้อที่อยู่อาศัย ให้เหมาะสมกับรายได้ เพื่อการขอวงเงินกู้ใกล้เคียง กับรายได้และก็วิชาความรู้ ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อนชำระ โดยผู้กู้ ไม่ว่าจะเป็นกรณีกู้คนเดียว หรือมีผู้กู้ร่วมควรต้องนึกถึงรายได้ของ ผู้กู้แล้วก็ผู้กู้ร่วมว่ามีทั้งมวลเยอะแค่ไหน มีรายการจ่ายมากมายก่ายกองแค่สักแค่ไหน มีผ่อนอะไรบ้าง รวมทั้งมีความสามารถสำหรับเพื่อการผ่อน ส่งได้มากแค่ไหน โดยไม่ควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในราคาเกินความสามารถ เกินกว่าความรู้ความเข้าใจในการผ่อนชำระไหว และไม่น่าจะกู้เกินความสามารถเช่นเดียวกัน phuket property

กรณีกู้ เกินความสามารถเป็นในบางจังหวะแล้ว ก็บางแบงค์ ที่อยากได้รีบยอดสินเชื่อ จะเสนอวงเงินกู้ ให้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าราคาบ้าน-คอนโดฯ ที่ซื้อ เช่น ราคาบ้าน – คอนโดฯ 2.5 ล้านบาทVILLA FOR RENT ผู้กู้มีความรู้ความเข้าใจ แล้วก็ ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อ การยืมได้จริง 3 ล้านบาท ผู้กู้บางรายก็ เลือกขอกู้เต็มจำนวน ซึ่งในความเป็นจริง วงเงิน 3 ล้านบาทบางครั้งอาจจะตึงอย่างมากสำหรับผู้กู้ อาจทำให้ประสบพบปัญหาผ่อนไม่ไหวในระยะยาวได้

ควรจะมีเงินเก็บ

ผู้บริโภคบ้าน-คอนโดฯ ควรมีเงินเก็บขั้นต่ำ 10% ของราคาที่พักอาศัย เผื่อในเรื่องที่กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน จะได้มีเงินส่วนนี้ไว้จ่ายส่วนต่าง หรือเป็นเงินที่ใช้เป็นค่าใช้สอยในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้บริโภคบ้าน-คอนโดฯ ไม่ควรหวังน้ำบ่อหน้าว่าบางครั้งก็อาจจะได้รับการอนุญาตวงเงินเต็มจำนวน หรือมีส่วนต่างที่จะใช้เป็นค่าใช้สอยๆในวันโอนกรรมสิทธิ์ รีวิวบ้านภูเก็ต

หลายกรณีที่คน ซื้อไม่มีเงินเก็บสำรอง เมื่อขอสินเชื่อไม่ได้ ตามวงเงินที่ต้องการ แล้วไม่สามารถที่จะ ยืมเงินมาจ่าย ส่วนต่างได้ อย่างเช่น ราคาบ้าน – คอนโดฯ 3 ล้านบาท แม้ว่ากู้ได้ เพียงแต่ 2.5 ล้านบาท ไม่อาจจะที่ จะหาส่วนต่างอีก 5 แสนบาทได้ ก็บางครั้งอาจจะ จำเป็นจะต้องปล่อย ซึ่งถึงแม้เป็นการ ซื้อคอนโดฯ ที่มีผ่อนดาวน์ไปนิดหน่อย แล้ว บางครั้งก็ต้องเสียเงินเสียทองดาวน์ พวกนั้นไปอย่าง เลี่ยงไม่ได้ โดยในเรื่องที่ผู้กู้มีเงินส่วน ต่างมากไม่น้อยเลยทีเดียว รวมทั้ง ก็กู้ลดลง ก็ยิ่งได้ช่อง ผ่านการอนุญาตได้สูง

ปั้นเรื่องราวทางการเงินให้มีความงดงาม

กรณีพนักงานประจำ แม้ว่าจะสบโอกาสสำหรับการ ได้รับอนุมัติสูงขึ้นมากยิ่งกว่า คนที่มีอาชีพอิสระ หรือคนที่เป็นพนักงานประจำหากแม้ไม่มีสลิปค่าตอบแทนรายเดือน แม้กระนั้นก็จำเป็นที่จะต้องสร้างความ เป็นมาด้านการเงิน ให้มีความสวยสดงดงามเช่นเดียวกัน ซึ่งแน่นอนว่า ควรต้องเริ่มจากที่มาที่ไป รายได้จากสมุดบัญชีแบงค์ ที่ใช้รับเงินเดือน ก่อนจะยื่นกู้สัก 3 – 6 เดือน ควรให้มีเงินคงเหลืออยู่ติดบัญชีอย่างน้อย 500 – 1,000 บาท ไม่ควรกดเงิน ออกมาทั้งมวล 100% เมื่อรายได้ประจำเดือนออก เรียกว่า รายได้ประจำเดือนเข้าปุ๊ป ก็กดออก หมดปั๊บ จะทำให้การเดินบัญชี ไม่สวยสักเท่าไหร่

แต่งเรื่องราวรายได้ให้ยอดเยี่ยม

คนที่มีอาชีพอิสระ การมีรายได้ ไม่แน่นอนก็กู้ยากอยู่แล้ว ยิ่งหากว่าไม่มี เรื่องราวรายได้ผ่านบัญชีธนาคารเลย หนทางสำหรับเพื่อการกู้ผ่านเท่ากับ 0 ทีเดียว โดยเหตุนี้ ผู้ทำอาชีพอิสระ ควรที่จะนำ เงินออมบัญชีบ่อย และทำบัญชีรายได้-ค่าครองชีพเก็บไว้ (เอาให้แน่ๆต้องมีอย่างน้อย 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้) เพื่อใช้เป็นเอกสารด้านรายได้ประกอบกิจการยื่นสินเชื่อ รีวิวบ้านภูเก็ต

ส่วนคนที่เป็นพนักงานประจำ แต่ไม่มีสลิปเงินเดือน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนสถานที่สำหรับทำงานกับบริษัทครอบครัว ห้างหุ้นส่วน รับเงินเดือนเป็นเงินสด น่าจะสร้างความเป็นมาความ เป็นมารายได้ด้วยการ นำเงินสดเหล่านี้ ฝากบัญชีทุกเดือน ขั้นต่ำ 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้

เวลากู้จริง ก็ให้บริษัท สถานประกอบการ หรือเจ้านายที่ผู้ กู้ทำงานให้ออกเอกสาร การันตีค่าแรงงาน ทุกเดือนหรือการันตีรายได้ของผู้กู้ มาเป็นองค์ประกอบ คู่กับปริมาณเดินบัญชี ในสมุดบัญชีแบงค์ (หากมีประวัติของสถานประกอบการว่าดำเนินกิจการมานานรวมทั้งเป็นธุรกิจที่จีรังยั่งยืน เพื่อแสดงความยั่งยืนและมั่นคงของรายได้ ก็จะเพิ่มความน่านับถือด้านรายได้ทั้งยังในเวลานี้และอนาคตมากเพิ่มขึ้น)

สะสางหนี้ให้หมด

กล่าวถึงกรณีหนี้ปกติก่อน (ยังเป็นหนี้สินปกติ ไม่ใช่หนี้บางทีอาจค้างจวบจนกระทั่งติดที่มาที่ไปบัญชีดำในรายงานของเครดิตบูโร) ควรสะสางหนี้ต่างๆโดยเฉพาะหนี้การคลายอารมณ์สินค้าให้หมดก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งสะสางให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดีงาม เพราะว่าขณะดังที่กล่าวถึงมาแล้ว แบงค์ต่างๆจะส่งรายงานให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้สะสางเรียบร้อยแล้ว แม้กระนั้นแม้เป็นพึ่งไปจัดแจงก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ บางครั้งอาจจะเสี่ยงกว่านิดหน่อย

กรณีมีประวัติติดเงิน

มีประวัติเป็นหนี้สินบางทีอาจค้าง สถาบันการเงินจะส่งข้อมูลตามจริงมายังเครดิตบูโร ในเรื่องที่ยังไม่จ่าย สถาบันการเงินอาจประเมินว่าได้ช่องที่จะขาดความรู้สำหรับการชำระหนี้ในอนาคต ส่วนในเรื่องที่เคยมีประวัติติด และพึ่งจะจัดแจงก่อนกู้ไม่นาน จังหวะจะกู้ไม่ผ่านก็สูงด้วยเหมือนกัน ส่วนในเรื่องที่สะสางเป็นระเบียบแล้วมาเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว จะยังมีลุ้น สังกัดดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่รัฐอนุมัติสินเชื่อ

ในเรื่องที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์ มีประวัติการคลายเงินดาวน์อย่างดีเยี่ยมตลอดระยะเวลาการคลาย ไม่ผิดนัดแนะเลย แล้วก็เรื่องราวใช้หนี้ต่างๆภายหลังที่จัดแจงหนี้สูญแล้ว ดีมาตลอด จะช่วยให้สบโอกาสได้รับการไตร่ตรองเยอะขึ้นเรื่อยๆ

ห้ามเผลอไปผ่อนสินค้าก่อนกู้

อันนี้เป็นข้อปฏิบัติสำคัญ ก่อนยื่นกู้ 3 เดือน ไม่ควรรีบไปผ่อนสินค้าใดๆเลย จะผ่อนเล็ก ผ่อนน้อยก็ไม่ควรเด็ดขาด ด้วยเหตุว่าจะตัดทางสำหรับในการได้วงเงินตามจุดหมายปลายทาง

เตรียมพร้อมเอกสารให้พร้อม

ข้อนี้ก็มีส่วนสำคัญ ก่อนยื่นกู้ ถ้าผู้กู้เตรียมพร้อมเอกสารทุกสิ่งทุกอย่างครบ ทั้งยังเอกสารเกี่ยวกับรายได้ อาทิเช่น ใบสุทธิเงินเดือน สลิปเงินเดือน เอกสารเรื่องราวรายได้ รายการเดินบัญชีขั้นต่ำ 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ อีกทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบาน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ยิ่งเอกสารต่างๆครบในวันยื่นกู้ จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น บ้านจัดสรรภูเก็ต

ถ้าเกิดจัดการตาม 8 ข้อนี้ ค้ำประกันว่าหนทางผ่านการยอมจำนนสินเชื่อสูงยิ่งกว่า 85% แน่นอน

กู้ไม่ผ่าน คืนเงินหรือไม่?

ถ้าส่วนท้าย ขยันทุกกระบวนการแล้ว ก็ยังกู้ไม่ผ่าน เงินจอง เงินลงลายลักษณ์อักษร เงินดาวน์จะสูญหรือไม่ ขึ้นอยู่กับกติกาของแต่ละโครงการที่ไม่เหมือนกัน บางกลยุทธ์ก็คืนให้ 100% บางโครงการขอคืนให้ 80% สังกัดการใคร่ครวญของแนวทางนั้นๆซึ่งความจำกัดต่างๆควรตกลงก่อนที่จะตัดสินใจจ่ายเงินจอง เงินทำความตกลง และก็เงินดาวน์ต่างๆเพื่อไม่ให้มีปัญหากันคราวหน้า บางครั้งอาจจะจะต้องมีการกำหนดในคำมั่นสัญญาจอง ว่าในเรื่องที่กู้ไม่ผ่านจะได้รับเงินคืนเท่าไร อย่างไร บ้านจัดสรรภูเก็ต

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA