สินเชื่อบ้านแลกเงิน เหมาะกับใคร และต้องเตรียมตัวยังไง ?
สินเชื่อบ้านแลกเงิน phuket property ภายหลังที่พวกเราได้กระทำเขียนเนื้อหาบทความเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านแลกเงินมาหลายๆบทความ ทำให้เพื่อนพ้องๆส่วนมากเริ่มเห็นถึงความคุ้มราคาสูงที่สุดของสินเชื่อตัวนี้ รวมทั้งหลายท่านก็ได้อินบ็อกซ์เข้ามาถามมากมายเลยว่า หากต้องการจะขอสินเชื่อตัวนี้ให้ผ่าน ควรมีขั้นตอนอะไรบ้าง วันนี้พวกเราเลยเอาเทคนิคกรรมวิธีขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) มาฝากเพื่อนพ้องๆทุกคนกัน
การเตรียมตัวขอสินเชื่อ
ศึกษารายละเอียดการขอสินเชื่อ
แต่ละสถาบันการเงินก็จะมีเงื่อนไขที่ต่างกันออกไป เป็นต้นว่า บางแบงค์บางทีอาจจะไม่รับหลักประกันเป็นที่ดิน หรือ มีการระบุวงเงินอย่างน้อยและก็วงเงินสูงสุดไว้แตกต่างกัน รวมทั้งช่วงเวลาการกู้ยืมก็บางครั้งก็อาจจะมิได้ตรงกัน บางที่ให้ 10 ปี บางที่ให้ 30 ปี ซึ่งข้อมูลที่ตรงนี้จะช่วยประกอบกิจการตกลงใจได้อย่างดีเยี่ยมว่าจะเลือกใช้บริการแบงค์ใด
มีประวัติทางการเงินดี
เครดิตดี มีชัยไปกว่าครึ่ง ยิ่งถ้าเกิดพวกเราไม่เคยผิดนัด จ่ายหนี้ครบตลอด มีรายได้แน่ๆบ่อย ก็จะสร้างความมั่นใจและความเชื่อมั่นให้กับแบงค์ได้มากขึ้น ว่าถ้าเกิดให้พวกเรากู้ไปเค้าก็จะได้รับเงินคืนแน่ๆ หรือถ้าเกิดคนใดกันไม่มีงานประจำ เป็นฟรีแลนซ์ แต่ว่ามีเงินเข้าตลอดก็สามารถใช้สเตทเมนท์ที่มีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอนี้เป็นตัวยื่นได้
เอกสารสำคัญต้องพร้อม
เอกสารสำคัญๆสำหรับเพื่อการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินเป็น ใบคำร้องขอสินเชื่อ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน เอกสารเดินบัญชี และก็เอกสารเกี่ยวกับที่พักอาศัยที่ใช้เป็นประกันของพวกเรานั่นเอง ตัวอย่างเช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงเจ้าของแฟลต ฯลฯ
ยื่นเรื่องขอสินเชื่อให้ธนาคารประเมิน
ภายหลังยื่นเรื่องแล้ว แบงค์ก็จะส่งข้าราชการมาประมาณราคาบ้านของพวกเราว่าสามารถกู้ได้มากน้อยขนาดไหน ซึ่งค่าธรรมเนียมการสำรวจแล้วก็ประเมินก็จะอยู่ที่ราวๆ 3-4 พันบาท เป็นเงินที่พวกเราจำต้องตระเตรียมไว้
รอผลการอนุมัติ เพื่อทำสัญญา
เมื่อข้าราชการประเมินเป็นระเบียบ เค้าแจ่มแจ้งกลับมาว่าสินเชื่อที่พวกเราขอไปได้รับการอนุญาตรึเปล่า รวมทั้งได้วงเงินกู้เท่าใด นี้บางทีก็อาจจะจำต้องรอคอยนิดหน่อยนึง บางที่ 1 อาทิตย์ ซึ่งถ้าเกิดได้รับการยินยอมก็ไม่มีอะไรจะต้องห่วง เพียงแค่ทำเรื่องจำท่วมในที่ทำการที่ดินของเขตพวกเราก็โอเคแล้ว
ครบทั้งยัง 5 ข้อนี้แล้วก็เท่ากับว่าการกู้สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) ของพวกเราผ่านฉลุยแล้วล่ะนะครับ ต่อไปนี้ก็เหลือเพียงผ่อนส่งให้ครบตามที่กำหนดเวลาทุกเดือนๆจนถึงปิดหนี้สินได้นั่นเอง สำคัญที่สุดที่ห้ามลืมเด็ดขาดเป็น ก่อนที่จะขอสินเชื่อกับแบงค์ไหน ให้พวกเราเทียบอัตราค่าดอกเบี้ยรวมทั้งความคุ้มราคาก่อนว่า แบงค์ใดให้ดอกสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) ต่ำสุด ผ่อนน้อยสุด วงเงินสูงสุด สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการซื้อบ้าน
ขั้นตอนในการนำบ้านไปทำการ สินเชื่อบ้านแลกเงิน
มื่อเอ๋ยถึงการเอาบ้านเข้าแบงค์เพื่อกู้ยืมเงินออกมา หลายๆคนอาจจะคิดว่าเกิดเรื่องยุ่งยาก เพราะเหตุว่าดูเหมือนจะมีขั้นตอนเต็มไปหมด วันนี้พวกเรามาจะชี้แจงให้เห็นภาพกล้วยๆกัน
เรื่องที่จำต้องทราบก่อนขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน
วันนี้เกือบจะทุกแบงค์ มีสินเชื่อบ้านแลกเงินทั้งหมด แต่ว่าดอกแต่ละที่แตกต่างกันครับผม บางแบงค์ดอก 5.5% ต่อปี บางแบงค์ดอก 12.0% ต่อปี
สมมุติคุณกู้ 3,000,000 บาท
หากเลือกได้เหมาะสม ดอก 5.5% ต่อปี คุณจะผ่อนเพียงแค่ เดือนละ 22,000 บาท
ถ้าหากเลือกไม่ถูกที่ ดอก 12.0% ต่อปี คุณจะผ่อนเดือนละ 35,000 บาท
ด้วยเหตุนั้น รีวิวบ้านภูเก็ต ก่อนที่จะขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน พวกเราควรจะเปรียบให้มั่นใจก่อน ว่าแบงค์ไหนดอกเหมาะสมสุดนะครับ (ปกติแล้วแต่ละธนาคารจะเปลี่ยนโปรโมชั่นเรื่อยๆแข่งขันกันไปมาทุกเดือน) ต้องการขอชี้แนะให้ท่านมาทดลองเปรียบดอกสินเชื่อบ้านแลกเงินที่เหมาะสมสุด
ขั้นตอนสำหรับการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินมีอะไรบ้าง
ยื่นเอกสารให้ธนาคารพิจารณา
การขอสินเชื่อ บ้าน ทุกชนิดกับแบงค์นั้น มีขั้นตอนคล้ายกัน เป็นตระเตรียมเอกสารเพื่อยื่นให้แบงค์ไตร่ตรอง โดยสินเชื่อบ้านแลกเงิน มีรายการเอกสารโดยประมาณดังต่อไปนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน + ใบสำมะโนครัว ของคู่รัก (หากมี)
- เอกสารแสดงรายได้
- รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนไป
- หนังสือแสดงความเป็นเจ้าของเจ้าของ (ได้แก่ โฉนดที่ดิน / โฉนดห้องเช่า)
ตามรายการเอกสารที่ได้บอกไปเมื่อสักครู่ขอรับ แม้กระนั้นบางแบงค์บางทีอาจขอเอกสารเพิ่มอีกเพื่อประกอบกิจการไตร่ตรองเป็นกรณีไปขอรับ
ประเมินราคาหลักประกัน
ภายหลังจากแบงค์พินิจรวมทั้งอนุมัติพื้นฐานแล้ว ก็จะส่งกลุ่มมาคิดราคาหลักประกัน (ว่าบ้าน/คอนโด ของพวกเรามีมูลค่าราวเยอะแค่ไหน) เพื่อนำไปคำนวณวงเงินให้สินเชื่อ
ธนาคารอนุมัติ พร้อมแจ้งวงเงินและอัตราดอกเบี้ย
ในขั้นตอนนี้ พวกเราจึงควรเลือกว่าจะรับวงเงินนี้ไหม (เนื่องจากว่าบางครั้งแบงค์อนุมัติวงเงินให้น้อยกว่าที่ปรารถนา)
เซ็นสัญญากับธนาคาร + สัญญาจำนอง
หากพวกเราเลือกรับวงเงินในขั้นตอนที่ 3 แบงค์ก็จะนัดหมายวันลงลายลักษณ์อักษร รวมทั้งไปจำท่วมที่กรมที่ดิน
ทั้งหมดทั้งปวงนี้ก็คือ กรรมวิธีการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งจะมีความคิดเห็นว่าการขอสินเชื่อที่ดูเหมือนจะยุ่งยาก เมื่อแบ่งเป็น 4 ข้อแล้วจะพบว่ามิได้สลับซับซ้อนอะไร จะมีเรื่องมีราวยากสิ่งเดียวก็คือการกล่าวหาแบงค์ไหนให้สินเชื่อบ้านแลกเงินด้วยอัตราค่าดอกเบี้ยเท่าใดบ้าง และก็ที่ใดเหมาะสมที่สุด
สินเชื่อบ้านเหมาะกับใคร ?
เหมาะกับผู้ที่อยากปิดหนี้สินที่ดอกสูงๆ
การมีหนี้สินอยู่หลายๆที่ บ้านจัดสรรภูเก็ต ไม่ว่าจะติดหนี้ติดสินบัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล อื่นๆอีกมากมาย คิดรวมๆกันแล้วดอกบางทีอาจสูงมากมาย แถบจะพูดได้ว่าผ่อนแต่ว่าดอกสิ่งเดียว แม้กระนั้นเงินต้นเกือบจะไม่ลด ผ่อนต่อเดือนแทบไม่เพียงพอเหลือกินเหลือใช้จ่าย การรวมหนี้สินทั้งหมดทุกอย่างให้มาอยู่ที่เดียวกันจะช่วยเซฟรายจ่ายในหลายๆเรื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องดอก ด้วยการนำบ้านมาเป็นประกัน อย่างสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก แถมดอกต่ำอีกด้วย
เหมาะกับผู้ที่อยากได้ตกแต่ง เพิ่มเติม หรือซ่อมแซมบ้าน
บ้านอยู่ไปนานๆก็ควรมีเรื่องซ่อมบำรุงเป็นปกติ หรือเมื่อมีการขยับขยายครอบครัว การเพิ่มเติมแต่งส่วนต่างๆในบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญ สิ่งกลุ่มนี้ล้วนจะต้องใช้เงินเป็นองค์ประกอบสำคัญ แม้มีเงินเก็บก้อนใหญ่อยู่กับตัวก็อาจสุขใจได้ แต่ว่าถ้าหากว่าไม่มีเงินเก็บ ขอชี้แนะให้เอาบ้านไปเป็นประกันกับแบงค์เพื่อกู้เงิน แม้กระนั้นบ้านจะต้องปราศจากภาระหน้าที่ รวมทั้งควรจะเป็นผู้ครอบครองบาปสิทธ์ด้วย
เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินทุนไปต่อยอดหมุนเวียนธุรกิจ
คนทำมาค้าขายคงจะรู้ๆกันดีอยู่แล้วว่า ทุนหมุนเวียนเป็นเรื่องสำคัญที่ควรจะมีเอาไว้ในการประกอบธุรกิจ รวมทั้งแน่ๆว่าทุนหมุนเวียนหรือเงินลงทุนสำหรับการทำธุรกิจ อยากได้มาจากการกู้ยืมสินเชื่อ การนำบ้านมากลายเป็นเงินก็เป็นไอเดียที่ดีเหมือนกัน ถ้าเกิดคุณเป็นผู้ที่มีสิทธิในบ้านโดดเดี่ยว บ้านคู่แฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม แฟลตพัก หรือตึกการซื้อขายอยู่แล้ว และก็เป็นเงินปราศจากภาระหน้าที่ ก็สามารถนำอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้มาเป็นหลักสินทรัพย์รับรองเพื่อกู้ยืมก้อนใหญ่ แถมได้วงเงินกู้สูง ดอกเบียแบบลดต้นลดดอกอีกด้วย
เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินหมุนเวียน ไว้ใช้อเนกประสงค์อื่นๆ
คนใดที่อยากเงินไปใช้สารพัดประโยชน์ต่างๆถ้าเกิดคุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่กับตัว ก็ไม่ต้องกลัวหารายได้ก้อนมิได้ด้วยการเอาบ้านมาเป็นประกัน ก็สามารถรับเงินก้อนโตไปใช้ได้ แต่ว่าหากว่าไม่ได้อยากต้องการวงเงินก้อนใหญ่ เสนอแนะทดลองดูสินเชื่อส่วนตัวไว้เป็นตัวเลือกอีก 1 ตัวเลือกก็ได้
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA บ้านหลังแรก ธอส บ้านพร้อมอยู่
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ขายวิลล่าภูเก็ต ปี64